越南河內(nèi)房?jī)r(jià)介紹
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/30
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越南的房?jī)r(jià)在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中也是在發(fā)展，所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是上漲。根據(jù)買(mǎi)房的銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，越南地區(qū)的居住的地方的房?jī)r(jià)的價(jià)格每年將上漲5％至8％。河內(nèi)的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年分別上漲了6.00％和5.8％，越南的整體房?jī)r(jià)約為10,000。
越南住房法規(guī)定，持有越南簽證的外國(guó)人，外國(guó)投資基金，外國(guó)銀行，外國(guó)公司可以在分支機(jī)構(gòu)和代表處購(gòu)買(mǎi)房屋，并可以購(gòu)買(mǎi)含有土地產(chǎn)權(quán)的公寓和別墅。外國(guó)人在越南買(mǎi)房只有兩個(gè)限制。首先，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是50年，而不是永久財(cái)產(chǎn)權(quán)。第二，每個(gè)人只能在公寓或地區(qū)級(jí)行政區(qū)劃中擁有一棟房屋，但外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房屋的面積和總數(shù)不受限制。
房地產(chǎn)相關(guān)的稅法和成本
1.購(gòu)買(mǎi)：您需要支付10％的增值稅和2％的公寓維護(hù)資金。
2.促銷(xiāo)：需要2％的交易稅。不簽署房屋銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)合同的SPA不需要交易稅。
3.租賃：租賃需要10％的稅（5％的增值稅和5％的個(gè)人所得稅）。如果您每月不超過(guò)900美元，您只需申報(bào)并且不需要納稅。
4.在處理財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要支付的稅費(fèi)是：契稅0.5％。契稅由買(mǎi)方支付。契稅的計(jì)算=當(dāng)?shù)厝嗣裎瘑T會(huì)宣布的單位價(jià)格×住房面積×0.5％。（當(dāng)?shù)厝嗣裎瘑T會(huì)公布的單價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)格的1/3。）
5.在處理財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，不需要支付的稅費(fèi)包括：住房稅，資本利得稅，短期銷(xiāo)售稅和土地稅。
在北京四環(huán)路，100平方米的500萬(wàn)元房屋已成為常態(tài)。但是，對(duì)于中等收入的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，即使兩個(gè)人上班，每月15000元，如果沒(méi)有父母幫助，年輕人想買(mǎi)房子，不吃不喝，要工作20年。
在越南河內(nèi)，在省外工作的中等收入階層面臨著更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。距離河內(nèi)市區(qū)5公里范圍內(nèi)，房屋價(jià)格約為60平方米，最高價(jià)格為250萬(wàn)美元，最低價(jià)格為20萬(wàn)美元。在10公里外的郊區(qū)，同樣的房?jī)r(jià)約為6萬(wàn)至20萬(wàn)美元，這也是工資收入者的天文數(shù)據(jù)。
如果考慮河內(nèi)普通白領(lǐng)的工資，每月200-600美元，一對(duì)夫婦，沒(méi)有父母幫忙，買(mǎi)一套體面的房子，必須工作30-50年。
越南風(fēng)格復(fù)古，風(fēng)景優(yōu)美，價(jià)格低廉，吸引越來(lái)越多的游客前往越南旅游。以上還介紹了越南房?jī)r(jià)的關(guān)鍵問(wèn)題以及了解如何在越南購(gòu)房的必要性。
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