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短期：政策傾斜

在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。

一方面，泰國是“一路”重點合作區(qū)域——“東盟”的創(chuàng)始成員國之一，經(jīng)濟總量在東盟十國中，位居前三，與馬來西亞和印尼組成拉動?xùn)|盟經(jīng)濟增長的“三駕馬車”。

另一方面，泰國在“一帶一路”倡議的影響下，也提出了更有利本國發(fā)展的戰(zhàn)略與規(guī)劃。例如，“泰國4.0”戰(zhàn)略和“EEC東部經(jīng)濟走廊”建設(shè)。跟著“一帶一路倡議”發(fā)展，泰國不僅有實力，而且也很認真。

在“一帶一路”建設(shè)的推動下，像阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產(chǎn)的穩(wěn)定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

首先是“泰國4.0”戰(zhàn)略。戰(zhàn)略旨在進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長，避免泰國掉入中等收入陷阱。

泰國政府的投資政策主要向核心技術(shù)、人才、基礎(chǔ)設(shè)施、企業(yè)以及10大目標產(chǎn)業(yè)傾斜。

第二是“EEC東部經(jīng)濟走廊”建設(shè)。該建設(shè)計劃是指泰國在東部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和羅勇府（烏塔堡國際機場）三府設(shè)立經(jīng)濟區(qū)，通過大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，實行一系列重大投資優(yōu)惠政策，升級泰國經(jīng)濟4.0計劃。

在該發(fā)展計劃中，泰國政府將投資包括旅游業(yè)、醫(yī)療業(yè)、機場港口高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施、自由貿(mào)易區(qū)等15個重點項目。

此外，入駐EEC的外企，享有最高15年企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠、土地所有權(quán)等優(yōu)惠。這使得中國企業(yè)對EEC也產(chǎn)生很大的投資熱情，此前馬云帶領(lǐng)阿里集團斥資22億元人民幣投資EEC。

“泰國4.0”戰(zhàn)略與“EEC東部經(jīng)濟走廊”建設(shè)，對于泰國的經(jīng)濟發(fā)展有著非常積極的作用。

中期：供需不平衡

泰國房價一直上漲的主要原因之一，就是位置好的土地非常緊缺。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2016年開始，曼谷市中心與城郊的新樓盤數(shù)量在觸頂后出現(xiàn)下降。曼谷市中心待開發(fā)土地已經(jīng)所剩不多，往年土地價格增長是5%-10%，現(xiàn)在已經(jīng)到了10%-30%。

土地稀缺導(dǎo)致價格上漲，勢必會進一步讓房屋價格上漲。

除了土地稀缺之外，泰國的土地也不能隨便開發(fā)。不僅是皇家土地不得隨意開發(fā)，在泰國，拆遷也需要經(jīng)過100%的居民同意才可以。基于這個原因，泰國的土地只會更加稀缺，房價只會進一步上升。

由于人多地少，泰國的房屋空置率僅有大約1.5%。

長期：人口紅利

曼谷人口密度遠高于國內(nèi)北上廣深四個特大城市。這意味著什么呢？人口稠密將帶動住房剛需的不斷上升，這既保障了未來房價的不斷上升，也保證了租金回報。

東南亞目前人口大約在6.48億，70%的人口年齡在40歲及以下，勞動力非常旺盛。除去越來越多海外養(yǎng)老人士，泰國的本土人口結(jié)構(gòu)也具有明顯的“東南亞特色”。

泰國對于旺盛的勞動力也有著積極的就業(yè)政策。由于經(jīng)濟穩(wěn)定、政局穩(wěn)定，泰國的平均失業(yè)率僅為1%。

旺盛的本土勞動力，也使得世界500強公司選擇將公司分部設(shè)立在泰國。聯(lián)合利華、華為等跨國公司便是在泰國開疆擴土的先鋒代表。

常駐泰國的跨國公司員工自然需要租住公寓，而這也是泰國公寓炙手可熱的重要原因之一。

泰國的養(yǎng)老簽證為世人所熟知，目前外國人在泰國退休養(yǎng)老的人口數(shù)量已超過180萬人。

除了養(yǎng)老人士，前往泰國旅游的游客也在暴增。

人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。

無論是泰國發(fā)展的政策傾斜、長期供不應(yīng)求的泰國土地與公寓市場，還是高人口密度、人氣爆棚的養(yǎng)老與旅游，都使得泰國房地產(chǎn)呈現(xiàn)欣欣向榮之勢，而泰國房產(chǎn)，也是較為穩(wěn)健的投資選擇。