為什么在日本,陽臺是白送的?陽臺是避難通道?不可以封陽臺?
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/9/28
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國內的陽臺基本上都是封閉狀態(tài),不開放,且沒有設置逃生通道。
而日本的陽臺設置有避難裝置,大火撲來時,陽臺就能救人命。
在日本,陽臺屬于公共空間,嚴禁封閉或裝修成個人私人空間,甚至堆放雜物也是禁止的。最主要是:日本的陽臺設置有兩處逃生裝置。
(上圖,左為日本樓房的陽臺,右為中國公寓)
從上圖可以看出,日本公寓的陽臺都是開放式的。如果樓上發(fā)生火災等突發(fā)事故時,樓上的人甚至可以沿著陽臺爬到樓下。比如5樓的人可以抓住陽臺邊沿,下降到4樓。
當然,遇到火災,5樓的人,有更好更安全的辦法,下降到4樓。
1,那就是陽臺的避難梯子。如下圖:
打開蓋板后,放下軟梯,就可以順著梯子,安全地降到下一層,最后抵達一樓。
2,鄰居之間陽臺沒有墻壁,只是一快擋板。能輕松擊破
日本公寓同一層鄰居之間的陽臺,是沒有墻壁的。只用了一塊薄板擋住。遇到危險時,用手使勁敲打或用腳踢,都可以擊破這個擋板,逃往鄰居家中避難。
如下圖:
這樣的避難裝置,為啥國內的開發(fā)商不借鑒,或通過法律形式規(guī)定下來呢。
據分析,這主要是由于中國公寓的陽臺,是算入房間面積的。購買花了錢,不像日本公寓陽臺是白送的。屬于公共空間。中國的陽臺屬于私人空間。要讓在陽臺上鉆一個洞,連接樓上樓下,這是不可想象的事情,可能沒有人愿意。
一則不安全,二則感覺隱私不侵犯。
而作為開發(fā)商來說,要是白送陽臺,還要安裝逃生裝置,無疑會增加成本,不合算。而且遇到火災即使不能逃生,開發(fā)商也不會因此受到法律制裁。所以今天中國的公寓陽臺,都是密不透風的。火災把房門退路堵住后,就只能采取跳樓,或躲在其他房間,造成想不到的悲劇……
當然,不能說日本發(fā)生火災時,被困的人都能從陽臺避難梯子溜下抵達安全處,但至少多了逃生的通道,多了一道打開安全地的“閥門”。陽臺上的避難裝置。
在日本買一套八十幾平米的房子可能相當于中國的一百平米的房子,可能很多網友都不相信,但是事實就是這個樣子的,日本人計算房屋面積和中國是有區(qū)別的。日本房屋面積分為壁芯面積和登錄薄面積,是按照房子墻壁中心線劃分后計算的面積。
中國現在很多商品房就是按照壁芯面積這種測量方式,日本人在銷售房子所提供的信息也多是壁芯面積。另一種登錄薄面積是除去所有墻厚后的凈面積,日本房子的房產證上所顯示的就是這個面積。
在日本買房子,像樓梯,走廊和電梯這種公共設施的面積是不會計算在房屋面積內的,而在國內開發(fā)商普遍將這些公共面積分攤到每個住戶的房產面積中。而且日本房子不管是陽臺還是陰臺都是不計算在房產面積中的。
日本的陽臺在原則上是公共空間,跟樓梯和走廊一樣,盡管陽臺是提供給每個房子的住戶使用,但是并不是想干什么都可以,日本的公寓管理規(guī)則上明確列舉了陽臺上一些禁止的事情,如果是租客的話,基本上是依據房東的規(guī)則。
能做和不能做的事情是依據不會給鄰居帶來麻煩,不能堵塞逃生通道,不能改變或破壞建筑物等來劃分的,如果你違反了其中的一條規(guī)則便會受到物業(yè)的警告,如果業(yè)主置之不理的話,可能還會訴諸于法律的。
陽臺上放置雜物和盆栽在國內是很常見的行為,但是在日本這些都是禁止的,日本陽臺上為了與鄰居陽臺隔開而設置隔板,必要的時候可以打破隔板形成避難通道,所以在隔板前種植花草或者放置雜物都是禁止的。
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