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在2015年的5月新西蘭政府公布了“2015年預算案”出臺了一項新的政策---“房地產增值稅”新政策。這項新政策如何影響買家和賣家？ 今天，我和大家一起分析一下。

1.“兩年一次性”時間表：無論是海外投資者還是當地居民，如果購買的房屋在兩年內出售，則需要支付房地產增值稅。 稅率基于個人年度所得稅標準。 事實上，以前就有人支付房地產增值稅 - 如果購買房屋是為了轉售和賺錢，它將需要支付增值稅。 然而，在購買房屋時很難確定房主的真實意圖，因此今天的“兩年一次性”更加明確。

2. 豁免條件：如果在兩年內出售房主的主要住房，繼承財產或轉讓某種關系中的資產（如夫妻分裂共同資產），則免稅可以不征稅。

3. 是否應納稅？ 因此，根據政策，從10月1日起，住房的買賣雙方必須在律師提供財產時向其提交新西蘭稅號。 當地人和海外投資者都需要提供稅號。

4 .對于海外投資者：除了提供新西蘭稅號之外，您還必須擁有新西蘭銀行賬號（申請稅號的要求）。 此外，海外買家還必須提供居住國的原產國的稅號和有效的身份證件，如護照。

時間點：當買家和賣家在10月1日或之后簽訂房屋銷售合同時，他們需要根據新政的要求提供相關信息。該合同于10月1日前簽署，但在2016年4月1日之前沒有轉讓房屋，也受到新政的影響。

關于海外買家：新西蘭公民，永久居民，工作許可證和長期留學簽證持有者通常被視為當地居民。但是，也有例外。例如，有些人出生在新西蘭，但可能被歸類為“海外買家”，因為他們很長一段時間沒有住在新西蘭。具體的分配政策將在稍后逐步推出。

關于住房：新政策涉及住宅和私人住宅用地，不包括酒店，酒店，療養院或退休村等商業地產，以及農場和其他農地。

如何提供稅務信息和其他相關信息：對于新政范圍內的房地產交易，買賣雙方必須在房產交付前向其各自的律師提供稅號和完整的納稅申報表。如果一方無法完成上述工作，該房產將無法轉移。