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貸款行業是有前景的行業，屬于第三產業，其中，貸款的申請也是可以帶動經濟的發展的，因為貸款是需要利息的，其中，貸款行業可以分為抵押貸款和無抵押信用貸款，而抵押貸款是貸款行業最容易獲得申請的貸款，那么，房屋二次抵押貸款最多能貸多少?

房屋二次抵押貸款顧名思義就是房產在未還清貸款之后又一次抵押進行的貸款形式，這樣的貸款形式門檻比較高，而且這樣的貸款形式主要的要求就是針對房產的條件限制，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。意思就是房產的實際評估價值是影響房屋二次抵押貸款的主要因素。

銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。所以，從公式就可以看出，房屋二次抵押貸款的額度主要是跟房產價值、抵押率以及原來貸款的本金金額有關的，想要獲得更多余額的貸款就需要不斷的減少以前的貸款金額。

房產二次抵押貸款的額度主要是取決于房產的現實價值，而對于未還清貸款的房產來說，所貸款的額度也是取決于所還貸款的多少的，想要獲得房產二次抵押的貸款，一定要在原貸款的基礎上還清一部分才行。