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貸款是我們日常生活當中最常見的一種解決經濟危機的形式，只要貸款申請者具備放款機構的條件，就可以在很短的時間內獲得貸款，現實生活當中，存在這樣一種形式的貸款，就是房產處于一個還貸階段，但是，這種房產也是可以獲得貸款的，那么，房產二次抵押貸款需要具備哪些條件呢?

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

上述的這些條件都是房屋二次抵押貸款當中應該滿足的條件，而房屋二次抵押貸款當中的額度也是有限制的，主要是根據房產的估值情況來定的，房屋的估值越高，所獲得的額度也就越多，估值越低，額度也就越低，住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

綜上所述，房屋二次抵押貸款在工行所滿足的條件就是這些，而對于一些二次抵押貸款的人來說，也不能刻意的去增加貸款的額度，因為貸款的額度主要是根據貸款機構對房屋進行評估的額度來定的，所以，房屋二次抵押貸款一定要滿足相應的條件才行。