日本租房回報率是什么意思，怎樣求？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/25
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根據東京an的說法，新公寓在東京的租金最低，估計總回報率為2.34%。在東京地區，新公寓的平均總收益為4.44%，而30年的舊公寓則高達6.19%。
收益率反映風險，在租金和銷售需求高的地區，收益率往往較低。他們也傾向于更高的老建筑，以反映各種因素，如更高的維護成本，較低的租金需求和租金下降的速度低于房產價值。
與廉價的投資級建筑相比，豪華建筑的收益率通常較低。在14年的Hills綜合大樓里，公寓的總收益率在低2%的范圍內，而位于Hills的西敏寺(Westminster)建筑在同一年建成，其毛收益率達到了2%的水平。2011年建成的一棟39層的豪華住宅樓東京(Tokyo)，其毛利率高于平均水平3.4%。an站附近的新公寓平均總收益為3.33%，而30年舊公寓的平均毛收益率僅略好于3.92%。an是東京中部的一個主要社區，因此收益自然會下降。
從近兩年的情況來看，日本房產市場從升溫逐漸走向火爆，日本房市海外投資比例不斷上升，這些投資以亞洲地區國家為主要來源。根據日本NHK電視臺報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣）。
占日本國內房產市場的2成之多，其中華人投資者的比例達到90%以上。那么，投資什么類型的日本房產收益才會更大呢？日本國土面積小，所以寸土寸金，國內的私人大院是不敢想的。不過呢，對于投資客們來說，小戶型公寓真真兒是上佳選擇！
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