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住房是現代生活必需品和生活水平的重要標志。解決住房福利問題一直是政府的首要政策目標之一。中國經濟發展的輝煌始終未能掩蓋尷尬的現實。

 

 

國民生活問題依然嚴峻，住房政策改革的貨幣化也以失敗告終，成為“國家富人和窮人”的榜樣。日本經濟從1955年到1973年迅速增長，為一舉成為經濟大國奠定了基礎。在此期間，日本的城市人口從1950年的38％上升到1970年的72.2％。就住房而言，到1968年，全國的住房數量超過了戶口數量。1973年，該國的房屋數量普遍達到每戶一戶，取得房屋所有權。日本國土面積少，平原面積少（占山地面積的68％），人口密度大（338人/平方公里，中國138人/平方公里），生活條件（居住面積，居住環境等））仍處于中間位置。日本的公共住房政策發揮了至關重要的作用。本文將分析日本在經濟高速增長時期的住房政策，并探討對我國房地產政策改革的借鑒意義。

 

房地產業也是推動國民經濟發展，擴大就業，增加收入的重要產業。按收入水平國家住房需求可分為保障需求和改善需求。基本要求是指只滿足居住要求的需求。基本需求存在于經濟發展水平較低或收入較低的國家。第二次世界大戰后，世界上所有國家在文藝復興時期都面臨絕對的住房短缺。政府的首要目標是解決住房問題。

 

性改善意味著收入達到一定水平后，對住房的需求，如較大的消費品，如面積較大，功能過度，居住環境較好等。20世紀60年代中期以后，西方發達國家的住房消費開始進入這一階段，大規模翻新舊房，新住房建設和小房屋空置率上升。經濟學根據收入分配函數和資源分配函數將住房政策分為兩個功能。對收入水平和特殊群體的限制要求政府必須首先確保公民的生存權利并提供最低的生活水平。這是調節收入再分配的住房政策，包括提供廉價甚至無償住房和提供租金補貼。另一方面，住房大多由私營部門生產，與商品經濟一樣，供求不平衡。

 

同時，房地產業作為一個重要產業具有很大的直接和間接影響。例如，住房業的財政政策，相關的房地產稅收政策調整。供應政策和住房需求政策。供應政策是中央或地方政府直接將公共開支用于公共住房建設，然后以較低價格出售或出租給低收入國民。