日本有房產(chǎn)稅,房價還漲，這是為什么呢？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25
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物業(yè)稅總額約為政府評估的年租金即使為了遏制房地產(chǎn)過熱，交易稅也一再上調(diào)。2017年額外印花稅：6個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為15％;在6個月至1年內(nèi)轉(zhuǎn)售，并在1-3年內(nèi)以稅率轉(zhuǎn)售，稅率為5％。2012年推出了兩項新的稅收政策：1.代表所有外國人，本地和海外注冊公司購買香港房屋需支付15％的印花稅;2.額外印花稅印花稅，6個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，額外印花稅率20％;在6個月至1年內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為15％;1-3年轉(zhuǎn)售稅率為10％。
與甚至控制房價上漲政策的命令相比，香港房價也受到了批評。與2015年初的價格相比，香港的房價上漲了2016年底的三倍以上。可以看出，物業(yè)稅在控制美國住房價格方面沒有起到有效作用，它有一個完善的稅制。在韓國，近年來新近引入了物業(yè)稅，或者在稅收不斷上漲的香港。財產(chǎn)稅從來不是直接抑制房價的有效武器。
房產(chǎn)稅可以直接抑制住房價格，仍然取決于市場預(yù)期和供求關(guān)系：在低利率的情況下，如果城市發(fā)展預(yù)計良好，人口繼續(xù)流入，房地產(chǎn)稅的引入現(xiàn)在不但實際降價，而且因為市場供不應(yīng)求，稅收轉(zhuǎn)嫁到需求端，而且也推高了該地區(qū)的價格。那么現(xiàn)在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅的意義在哪？1，物業(yè)稅是未來政府收入的重要來源。
既然一線城市已經(jīng)完全進(jìn)入股市，核心二線城市即將進(jìn)入股市，幾十年來土地融資的運作模式已經(jīng)看到了終點。目前，對中國土地的金融依賴度非常高。
在未來城市化進(jìn)程結(jié)束后，如何保證地方政府的正常運轉(zhuǎn)和城市的健康發(fā)展，就必須尋找新的收入來源，穩(wěn)步取代土地出讓金。提到國際案例，有可能形成類似收入的只有房地產(chǎn)稅。美國的財產(chǎn)稅約占政府財政收入的20％，而日本約占當(dāng)?shù)囟愂盏?0％。從這個意義上講，修改物業(yè)稅的目的并不在于規(guī)范物價作為預(yù)防措施。
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