日本什么時候開始征收房產稅，征收原則
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/25
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高房地產業稅收有效遏制了房地產業的投資炒作。如同時在高稅收的特殊土地上，購房者需要支付房屋稅，空位和其他稅。第三，以房地產稅為基礎的房地產稅制已成為政府調控房地產市場的有效手段。日本非常重視收取房地產稅的保留，稅收占稅收總額的30％左右。四是實行差別化稅收政策。
在差別化稅收政策中，為了區分正常房地產需求和投機性房地產需求，保護合理需求，實行差別待遇的稅收政策。首先，征收“差別”累進稅率或出售第二套房地產銷售者的稅率比例，征收個人所得稅和居民稅的50％至60％。其次，在房地產所有權轉讓過程中，應當按照實際所有權所屬的時間長度進行征稅。規定房地產買賣出售時，轉讓所得的增值部分應征稅。例如，房地產轉讓所得應計入個人或法人合并收入，從而征收個人所得稅或企業所得稅，企業所得稅。
從救濟角度看，主要是：日本在房地產購置稅，房地產轉讓稅，房產稅和城市規劃稅方面有相應的稅收減免制度。其主要目的是緩解社會矛盾，體現公平稅收原則。日本的土地和住宅不動產收購稅率為3％，非住宅建筑稅率為4％。但是，根據房地產的具體情況，可以享受相應的房產稅減免。注冊稅的稅率根據不動產的取得情況而有所不同。通過購買獲得的房地產稅率為2％，相關減稅和免稅要求也適用于該稅。征收房地產轉讓稅的目的主要是遏制投機炒作，房地產等炒作，穩定房地產市場。
五年以上房地產轉讓所得稅稅率為15％，居民所得稅稅率為5％;房地產轉讓收入少于五年的所得稅稅率為30％，住宅稅率為9％。同樣，日本在房地產轉讓稅方面采取了救濟措施。如果在轉讓期間十年以上的居住不足六千萬日元（約合人民幣四百七十五萬元），所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收;所得金額超過6000萬元日元部分，所得稅和居民稅分別征收15％和5％。房地產稅主要由房產稅和城市規劃稅組成。物業稅是地方稅，在房地產領域，物業稅主要征收土地和建設兩部分。目前，日本的物業稅標準稅率為1.4％，城市計劃稅率上限為0.3％。
另外，根據建筑物的使用情況，新舊建筑物和住宅用地規模可以享受一定的稅收優惠。不足30萬日元/單位面積的土地以及不足20萬日元的建筑物的土地征收財產稅。特殊目的建筑物如政府，皇室，墓地和學校也可免交財產稅。由于房地產稅的稅收種類繁多，計算復雜，實際操作難度大，因此如何納稅，簡化操作流程是日本房地產稅征收問題亟待解決的問題。
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