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泰國買房子多少錢?關(guān)于泰國房產(chǎn)，有四個(gè)熱門投資地點(diǎn)，普吉島，曼谷，芭堤雅，清邁。 其中曼谷房價(jià)最貴，曼谷市中心的一套公寓每平方米至少有15萬泰銖。下面具體來看下中國人在泰國買房要多少錢?

一、買房

01) 定金

購房人在確定最終具體房源及價(jià)格后，需支付定金來鎖定房源。一般來說在5-15萬泰銖之間。

02) 首付

支付定金后，一般來說，購房者一個(gè)星期至一個(gè)月內(nèi)就能簽訂房產(chǎn)合同，同時(shí)支付首付。在泰國購房，首付一般在20%-35%不等。

03) 尾款

中國人在泰買房不建議貸款，一是利率高，二是國家步步緊縮的個(gè)人購匯政策。

由于泰國公寓一般是期房，同時(shí)針對(duì)中國國情，開發(fā)商往往允許購房者在過戶前分期結(jié)清房款，減輕購匯壓力。

04)過戶

結(jié)清房款后，購房人還需要支付各項(xiàng)稅費(fèi)才能順利過戶。總的過戶費(fèi)用在房產(chǎn)總價(jià)的6.3%左右。通常，過戶稅費(fèi)支付由買賣雙方約定.。

其他費(fèi)用：房屋維修基金 和水電表及安裝費(fèi)用

維修基金和水電表安裝費(fèi)用在公寓交付予買家時(shí)一次性收取.房屋維修基金取決于公寓的面積，以每平方米為單位報(bào)價(jià)。 新北歐家園維修基金j是500泰銖/平方米, 水電表安裝是15000泰銖/戶。

拿到鑰匙，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的過戶，購房人帶上護(hù)照、銀行證明文件和支票到土地廳過戶，就成為業(yè)主了。

二、持有

01) 物業(yè)費(fèi)

公寓一旦竣工交收，大多數(shù)開發(fā)商要求季度/年支付物業(yè)費(fèi)。新北歐家園物業(yè)費(fèi)75泰銖/平方米/月，包租期間和業(yè)主50/50平灘，即37.5泰銖/平方米/月。

泰國物業(yè)費(fèi)價(jià)格不菲，但是相對(duì)的，新北歐家園公寓的設(shè)施和服務(wù)都非常好：游泳池、共享工作空間、花園、兒童游樂室、健身室、停車場、酒吧、按摩房、免費(fèi)WIFI、24小時(shí)保安、酒店式前臺(tái)接待……

02)酒店式包租

在泰國，一般通過物業(yè)托管公司或中介公司出租管理房產(chǎn)，管理公司不保證房產(chǎn)一定能出租, 如果成功出租會(huì)每年收取1個(gè)月的房租作為傭金。

03) 租金所得稅

如果房產(chǎn)用于商業(yè)用途，需每年繳納相應(yīng)的租金所得稅，泰國居民5%， 非泰國居民15%，于2018年3月開始繳納。

三、出售

購買房持有5年后減免特殊商業(yè)稅(3.3%)。

其他出售稅額包括：

過戶費(fèi)共2%。賣主和買主各付一半，即1%。過戶費(fèi)根據(jù)官方評(píng)估的價(jià)值。

如果律師代辦理，律師費(fèi) 20000-30000泰銖。

個(gè)人所得稅(預(yù)扣稅) 根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定，一般外國人不免稅。

印花稅 0.5%，如果已經(jīng)交了特別商業(yè)稅就不需要再交印花稅。

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