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許多小伙伴總是對海外投資保持警惕，并總是覺得他們辛辛苦苦掙的錢必須放在他們自己安心的地方。所以，在最直觀的租金方面，下面只是跟你談談泰國的房地產價值不值得投資。

對于房地產投資來說，收入主要來自兩個方面：一方面是房地產增值的一部分，另一方面是自然租金。

讓我來談談房地產增值的一部分

土地供應有限。土地資源的稀缺性和不可再生性只會減少土地的絕對數量，不會增加。這樣，由于供需矛盾，土地越來越成為稀缺的生產要素。因此，土地價格似乎在上漲，土地和土地上的建筑物價格上漲給投資者帶來了巨大的增值效益。此外，自然因素，市場因素或政策因素的變化導致房地產市場價格上漲，當投資者出售房地產時，您可以獲得遠高于購買價格的價格。

租金方面

投資者購入房地產后，如果不轉手賣出去，也不留作自用，而是用來出租的話，就可定期收取租金。事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標，因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。

國內現階段投資現狀

中國樓市經過長達數月之久的調控之后，預計接下來一段時間的政策還是“穩”字當頭，中國樓市瘋狂的增長時代已經過去，買賣市場向租賃市場的轉變，使得租金回報率將成為人們首要關注的指標。所以高凈值人群和中產階級們資產配置時選擇了海外置業，最重要的原因是，中國樓市增長進入停滯期，收益同樣依賴于租金的情況下，海外房產的租金回報率遠遠高于國內。

智谷趨勢2017年發布了《100個城市租金回報率排行榜》，這份榜單數據顯示，投資一套房，單純靠租金回報，北上廣深分別需要72.99年、67.57年、59.17年、72.46年才能回本，最快的是衡陽，也需23.64年。而這遠遠高出國際慣例的200個月(即16年左右)回本標準。

所以到這時候，你也就不難理解為什么身家上億的高凈值人群以及有先見之明的普通中產們，紛紛出海置業，配置資產，風險對沖了。據全球知名房地產服務商戴德梁行發布的《中國海外投資市場報告》顯示，2017年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。

泰國房產投資的狀況

或者以比較的租金回報率為例，我們看看為什么這個新興市場如此火爆，投資者匆匆忙忙。根據全球主要城市出租收益率的全球房地產指南，泰國是東南亞首選的高收益回報國家之一。其租金收益率平均為6.49%，在東南亞國家的租金收益率中排名第三，甚至高于馬來西亞。

例如，普吉島是一個受歡迎的旅游目的地，僅僅依靠每年租金約5-8%的租金。它已經遠高于當前的P2P借貸平臺，但風險要小得多。換句話說，一套100萬元的房子，回來只需要15年左右。同樣是廈門和三亞的熱門旅游度假區，回歸需要100年，其他需要59.52年。

無論從全球房地產市場的政策意圖還是發展趨勢來看，中國房地產市場的大幅增長都是一個很大的可能性。在泰國等新興市場，房地產投資依然是藍海。泰國目前的年人均國內生產總值僅為5000美元，在“房屋價格放緩線”8000美元之前還有很長的路要走。那些年，它應該是泰國版的“黃金十年”。