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今天，泰國曼谷正在經(jīng)歷一場建筑革命，一個巨型購物中心，一座討厭的大廈，五星級大酒店正在曼谷興起。大規(guī)模的交通基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)將城市脈動作為其經(jīng)濟快速發(fā)展的標(biāo)志。隨著“一帶一路”倡議的實施，亞洲新興市場受到實力買家的追捧。中泰鐵路從曼谷開工建設(shè)正在全面展開，預(yù)計到2021年建成通車，使得許多富裕人士更加高興。

最近，一家知名的國內(nèi)房地產(chǎn)機構(gòu)進行了一項調(diào)查訪談，發(fā)現(xiàn)29.3％的受訪者在曼谷有一個家。盡管許多想要生活在曼谷的人享受到宜人的氣候，高質(zhì)量的教育和醫(yī)療保健，沒有物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅的好處，但中國投資者更關(guān)心的是房地產(chǎn)門檻低，空置率低和高租金回報率和增長率。

先給大家解釋一個概念，為什么很多投資人很看重房屋空置率一詞，這是衡量一個國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)值。

按照國際通行慣例：

商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于經(jīng)濟的發(fā)展。

商品房空置率在10%-20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，保證房地產(chǎn)正常發(fā)展。

商品房空置率在20%以上，為嚴(yán)重積壓區(qū)。

今天，我們的主要人物曼谷作為泰國的首都，在過去的十年中上升了12％-15％。在調(diào)查房屋空置率時，首都是首府，是交通最集中的第一站，是海外租戶的最佳選擇。因此，曼谷的租賃市場異常活躍，租金收益率高達7％-8％。你為什么這么高？當(dāng)然，由于其高出租率，曼谷的浮動房屋空置率為1.6％-1.8％，一些入住率高于90％！你怕出去房子嗎？

曼谷發(fā)布的一份報告分析稱，從2015年起，曼谷中檔房地產(chǎn)的平均租金按照約30平方英尺的調(diào)查計算，前一年的月租金為5,000泰銖-9,000泰銖2016年底發(fā)生變化平均月租金高達12,000-15,000。 （離城市有一段距離），而在高端住宅市場，最低租金也從3萬泰銖開始，達到5萬至60萬泰銖的高位;此外，諸如Mae蓮花的外圍地區(qū)由于近年來曼谷城市的發(fā)展和交通建設(shè)，曼谷最重要的地方是增加外國游客的數(shù)量，增加歐洲和美國背包客為追求低廉的租金，不得不尋找出租圈之外的出租圈，迫使此前租金上千的珠子在此增加！

根據(jù)2017年第一季度，曼谷公寓套房價格上漲的前五個地區(qū)是素坤逸路的上部，Payate-Ratchadaphisek的下部，素叻路的下部，暖武里的首府，燕子 - Bang Rak（Bang Rak）。

曼谷對素坤逸的市中心無疑是對外國人的熱愛。這里的豪華高貴的住宅公寓非常豪華，價格絕對是曼谷最好的。素坤逸街一直被稱為“北京長安街”，是曼谷最重要的商業(yè)區(qū)之一。頂級購物和娛樂城市，景點，高檔寫字樓，會議中心和高檔住宅匯聚于此。根據(jù)曼谷市場調(diào)查顯示，這在城市的一個地區(qū)是最集中的地區(qū)，其商業(yè)，零售空間租金高，住宅需求量大，回報令人印象深刻。