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當(dāng)談到在泰國(guó)購(gòu)房時(shí)，我們首先想到的是曼谷。近年來(lái)，曼谷的房地產(chǎn)確實(shí)漲了不少，小編也投資了幾套房，基本上整體回報(bào)率超過(guò)20%是標(biāo)準(zhǔn)。但是，除了曼谷之外，還有其他值得投資的領(lǐng)域?答案是肯定的，這個(gè)小編要說(shuō)的是，泰國(guó)這個(gè)地方在泰國(guó)2018年的投資為什么可以站在風(fēng)口里。

泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊

八十年代，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)已成為面向全球的綜合性特區(qū)。今年又被指定為“粵港澳臺(tái)區(qū)”，并首次在“政府工作報(bào)告”中提到。三十年后，泰國(guó)政府啟動(dòng)了東部經(jīng)濟(jì)走廊計(jì)劃，并在國(guó)際上廣受贊譽(yù)為廣東，香港，澳門(mén)，臺(tái)灣地區(qū)。

泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊(泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊)是由泰國(guó)沿北劉東，春武里(芭堤雅所在地)和羅勇(烏塔堡機(jī)場(chǎng)所在地)東海岸建立的經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積為13,266平方公里，人口288萬(wàn)。通過(guò)大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施吸引新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)施一系列投資優(yōu)惠政策，將使泰國(guó)東部成為集陸海空三維運(yùn)輸體系為一體的國(guó)際交通要地。四大核心功能將升級(jí)，包括基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)中心，旅游中心和城市建設(shè)，使芭堤雅成為最具競(jìng)爭(zhēng)力的旅游中心和貿(mào)易中心。

海空陸地中心地段

•芭堤雅Uttaradit機(jī)場(chǎng)將升級(jí)為與曼谷素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)相當(dāng)?shù)闹饕獓?guó)際機(jī)場(chǎng)，并將獲得機(jī)場(chǎng)地鐵的特許權(quán)，成為飛機(jī)維修中心。未來(lái)將是一個(gè)繁忙的新城鎮(zhèn)。

機(jī)場(chǎng)高鐵連接芭堤雅U-Tapao國(guó)際機(jī)場(chǎng)，曼谷廊曼機(jī)場(chǎng)和曼谷素旺那普機(jī)場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)三個(gè)機(jī)場(chǎng)之間的互操作性。預(yù)計(jì)將于2019年至2020年建成并投入使用，從曼谷到芭堤雅的旅程將從2小時(shí)縮短為45分鐘，距離和時(shí)間將大大減少。

泰國(guó)芭堤雅根據(jù)其經(jīng)濟(jì)地理位置可分為五個(gè)不同的地區(qū)，對(duì)于每個(gè)想購(gòu)買(mǎi)和投資泰國(guó)買(mǎi)家的地區(qū)，尤其是芭堤雅，每個(gè)地區(qū)都有其獨(dú)特性。以下信息可幫助您選擇項(xiàng)目的最佳位置以滿足您的獨(dú)特需求。

芭堤雅中區(qū)(Central Pattaya)

芭堤雅中區(qū)是這座城市最古老的部分，也是最發(fā)達(dá)的部分，幾乎沒(méi)有剩余的地塊可供興建項(xiàng)目。該區(qū)域的主要優(yōu)勢(shì)是大多數(shù)芭堤雅的旅游景點(diǎn)均近在咫尺，如步行街和中央假日購(gòu)物中心(Central Festival Mall)。基于這一事實(shí)，它成為來(lái)芭堤雅度假的短期租客，以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇。因而它的租金回報(bào)率最佳，也可輕易找到租客。由于建筑地塊的稀缺，難以興建許多額外的時(shí)尚開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以其資本增值潛力也相當(dāng)之高。

該區(qū)域的不利之處在于，和其他地區(qū)相比它顯得擁擠和嘈雜，沙灘灘質(zhì)量相對(duì)較差。因此，建議那些尋找休閑度假別墅的買(mǎi)家考慮這座城市的其他地區(qū)。

帕答納山(Pratumnak Hill)南區(qū)

帕塔納克山之所以被大多數(shù)人認(rèn)為是芭堤雅排名第二的最獨(dú)特地段是基于以下事實(shí)：它是這座城市寧?kù)o和青蔥的一部分，其幾乎處于正中央的位置又意味著只需幾分鐘就可到達(dá)這座城市的任何主要景點(diǎn)。其另一優(yōu)勢(shì)在于，從高處可遠(yuǎn)眺格蘭島(Koh Larn Island)嘆為觀止的大海景致。集這些優(yōu)勢(shì)于一身，該區(qū)域極受高端歐美租客的歡迎，租金回報(bào)與生活質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)。

除了社會(huì)大眾選擇一線海濱物業(yè)之后，擁有私人泳池會(huì)所的別墅項(xiàng)目是它的獨(dú)特選擇，同樣也擁有最佳的資本增值潛力。此區(qū)域主要是北歐及英國(guó)人士主要居住地，相對(duì)于其他地區(qū)更注重隱私性及寧?kù)o性。

芭堤雅北區(qū)(North Pattaya)

眾所周知，位于芭堤雅北區(qū)的拉庫(kù)拉海灘，由于其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級(jí)的地段。它的另一個(gè)主要優(yōu)勢(shì)是很多頂級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目這一區(qū)域都擁有私家海灘，而不像芭堤雅的其他大部分地區(qū)，海灘位于海灘道路的另一側(cè)。和芭堤雅的其他任何區(qū)域相比，興建在海灘上的物業(yè)更加昂貴。由于只剩余極少數(shù)的海濱地塊，這里一線物業(yè)的資本增值潛力會(huì)超過(guò)這座城市的其他區(qū)域。

除了高昂的起價(jià)外，該區(qū)域的另一不利因素是心臟地帶仍未開(kāi)發(fā)，投資此地段需要有足夠的耐性，目前只有數(shù)家商店、餐廳、酒吧和其他娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)在距離海岸開(kāi)發(fā)項(xiàng)目幾步之遙的地點(diǎn)。

中天海灘(Jomtien)

中天是芭堤雅最新的和增長(zhǎng)最快的區(qū)域。中天的海灘優(yōu)于芭堤雅中區(qū)，沿著中天海灘路前行，目前雖沒(méi)有興建大型商場(chǎng)，但沿途設(shè)有不錯(cuò)的餐飲和娛樂(lè)選擇。中天是這座城市最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的區(qū)域，因此對(duì)于只有有限預(yù)算的買(mǎi)家而言是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。對(duì)于度假屋買(mǎi)家，尤其是有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

由于中天是芭堤雅市最新的區(qū)域，因此仍然有大量待開(kāi)發(fā)的土地，許多項(xiàng)目目前正在動(dòng)工興建中。預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)將有6000多套公寓落成，這意味著中天的資本增值潛力可能略遜于這座城市的其他地區(qū)，尋找租客也可能更加困難。

芭堤雅東區(qū)(East Pattaya)

素坤逸路(Sukhumvit Road)以東的的地區(qū)是眾多別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的聚集地，其中大部分項(xiàng)目極為物超所值 – 這里一套三間臥室的別墅價(jià)格低于這座城市其他大部分地區(qū)的一套雙臥室公寓的價(jià)格。

購(gòu)買(mǎi)別墅的缺點(diǎn)是，只與公寓有關(guān)，需要注冊(cè)泰國(guó)公司購(gòu)買(mǎi)別墅，程序稍微復(fù)雜一些。 此外，大多數(shù)別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，這意味著業(yè)主和租戶需要自己的交通工具進(jìn)入市中心。 因此，租戶對(duì)別墅的興趣不大。

總而言之，如果您期待長(zhǎng)時(shí)間擁有自己的家，芭堤雅別墅絕對(duì)是最物有所值的。 公寓項(xiàng)目是尋求初始資本增值和初始投資小額租金收入的個(gè)人的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)替代方案。