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當選擇住在這里時，泰國清邁是一個非常合適的休閑生活。2015年12月，我們三人留在了清邁古城，享有許多古老或壯觀的寺廟，各種泰式美食和傳統小吃，我們還打算在清邁買房，甚至不包括清邁養老金。

清邁房子的整體價格確實比北京便宜，再加上溫暖的泰國溫暖，第一印象真的很好，很快我們在中介的幫助下參觀了一些項目并簽了一個大單，然后很快 成為一個坑，我們一直無法自拔，但要阻止倒霉。

為了警告更多像我們這樣相信泰國人民的中國買家，并相信泰國中間人，我們寫下自己的教訓，希望后面的人能夠避免類似的陷阱。

1、 聽起來太美好的東西往往不是真的

我們看過的項目都可以代業主打理，并承諾一定的年回報，但多數回報率在6%-7%，但我們簽單的項目是開發商幫業主代理經營酒店，毛收入的一半給業主，測算年回報率高達10%-18%，其廣告現在還掛在網上(圖中的8%保證收益是我們談判過程中提出的要求，說明廣告是在坑完我們之后有所優化，也說明房子還沒有賣出去，更別說酒店開業了)。

因為這個開發商已經有一個酒店開業，我們實地考察之后覺得哪怕只有下限10%的年回報也很不錯，就比較動心。

2、 警惕跟你攀關系的開發商和中介

這個項目的開發商是Thanawat Walairacht先生，據他自己說祖籍是中國云南，中文姓賴，華裔的背景讓我們更增添幾分好感，我們萬萬沒想到這位賴先生真的會成為老賴。帶我們去談這個項目的中介是“泰國城市房地產”的負責人Alan先生，這是一個看上去很慈祥英國退休老頭，據他自己說來到泰國做房產中介已有多年，Alan特別強調賴先生是他的朋友，以示與他介紹的其他項目不同，可以幫我們談到更優惠的價格，從而很大程度上消除了我們在談判中的防御心理，當場簽訂了十四個房間的意向書，并交付了訂金。

3、 數據和價格要仔細核對

我們一口氣買的房間比較多，簽訂意向書時并沒有逐一核對，當時想，都是電腦中調出來打印的數據，應該沒錯吧?回到賓館我們拿出最初的廣告頁與意向書一比較才知道，幾乎所有的房間平米數都有差異(當然都是多算)，有四個帶閣樓的房間廣告頁是按單層面積計算，但單價提高，結果在意向書中直接按雙層面積合計計算，同樣提高了單價。我們馬上電話質詢，賴先生態度倒是很好，說算錯了，可以重新算，然后第二天一早過來，根據廣告頁數據做了調整，增加了三個房間。我們剛剛提升的警惕又被他的笑容和面積補償打消了。人很容易陷入自我合理化，面對明顯的商家欺詐行為，也沒有太往深處想，我們已經打算回國就付訂金之外的第一筆款。

4、 大筆支出要做盡職調查

我們到普吉跟幾個很熟悉泰國房產的華人朋友聊起了清邁的訂單，其中一個朋友強烈建議我們，這么大筆支出，最好自己聘請律師做一個盡職調查。說實話，我們開始是不以為然的，因為中介接受一個項目的推廣，他們應該是做過調查的，我們先入為主地假設泰國人是有誠信的，實在是被他們的微笑蒙蔽了。這位朋友給我們介紹了律師，幫我們談下來的服務費用與整個投資比也不貴，所以我們覺得費點事買個踏實也不錯。但是盡調的結果讓我們大吃一驚，首先是這個賴先生在我們簽訂意向書的一個多月之前，剛剛從一個破產官司中解脫出來(讓人疑慮過往誠信或經營能力)，而且他的房產開發公司注冊資金比較大，但出資并沒有那么多，賬面負債率很高，同時所開發的房子是公寓而不是酒店，辦理酒店注冊具有不確定性，另外建成房子的總高度已經超出政府部門備案批準的數字(不確定會不會處罰)，門前的道路也不是政府規劃的公共道路(當然也不是業主的，是第三方私人的)……，一堆大大小小的問題。

5、 跨國糾紛很難處理

既然我們已經盡力找出問題，我們會請賴先生澄清或解決問題。黎先生開始了一個全面的承諾，例如在2月底解決注冊問題，在4月底之前開放酒店，設定最低回報率等等，但在規定的截止日期之前，所有問題都是沒有解決和退款只能談判，在調整方案中間多次，因為我們在國內，通過中介先生艾倫郵件，賴曾經建議我們減少購買房間的數量，存入收購價格，我們也接受了，但賴先生突然提出了我們的房間想要價格，這個出格是我們不能接受的，所以我們決定撤回定金，看到我們確定后，賴先生也做了一個拖延戰術，通過艾倫先生告訴我們，最新的今年4月底（他答應開放酒店一整年后）全額退款。我們別無選擇，只能接受這種安排，但為了防止發生任何進一步的事故，我們要求艾倫先生幫我們退款，我們承諾支付艾倫先生30％的退款作為傭金。但實際上事故發生了。

在四月之前，我們與艾倫先生通過電子郵件并要求他跟蹤項目的進展情況。他開始回復郵件。到4月底，我們要求他執行退款。艾倫沒有回復電子郵件。他是否與他達成協議。我們還在清邁尋找其他朋友與賴先生直接聯系，但賴完全避免被忽視，并將他所喜愛的方式。這是真正的老賴。因為打擊跨國訴訟和文化背景是不值得的，語言障礙也是障礙，時間和成本促使我們止步，但錢不回來讓大家都郁悶。所以我們提醒你想要在泰國買一個朋友，一定要選擇一個合格的大開發商，并且嘗試選擇一個好信譽的中介，否則如果發生糾紛，買家是最脆弱的。

上述建議是我們三人在泰國從事無恥的開發商和不負責任的中介人近兩年的工作后，經歷了一段沉痛的教訓，引發了生活緩慢，失去了超過10萬元的存款和法律費用。大家參考。