日本開發商在中國的房地產
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/14
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日本的房地產泡沫起源于20世紀后期。第二次世界大戰結束后，日本在美國的幫助下開始了三十多年的經濟發展的黃金時期。然而，在這個快速發展的經濟體中，房地產泡沫經濟存在隱患。根據日本國土資源部公布的調查數據，1985年東京的商業地價指數為120.1（1980年為100），但在1988年飆升至334.2，短短三年時間內飆升近2倍。東京中部的地價上漲了三次。1990年，僅在東京的土地價格就等于美國的土地價格。土地面積相當于美國加利福尼亞州的日本。土地的總價值幾乎是美國的四倍。從1986年到1989年，日本的房地產價格上漲了三倍。
這個瘋狂的房地產價格嚴重偏離其實際價值。自20世紀90年代初以來，日本的房地產泡沫開始崩潰，泡沫經濟的虛假繁榮像航空館一樣崩潰。股價和房價大幅下跌，也對實體經濟產生嚴重影響，日本的經濟進入了長期的衰退。
鑒于日本房地產泡沫給日本經濟帶來的巨大損害，國內許多經濟學家和政界人士都擔心中國房地產市場的發展。大多數人認為房地產市場過熱是房地產泡沫的一個標志。理論家們從未停止過討論中國是否會遇到房地產泡沫，但目前還沒有確定的結論。國家發展和改革委員會經濟運行和發展研究部主任王曉光認為，中國房地產市場具有泡沫發展的趨勢，并有可能演變成泡沫經濟。中國社會科學院金融研究所所長，金融發展與金融體系主管易憲容博士表示，中國房地產泡沫愈演愈烈，房地產業泡沫愈演愈烈立即冷卻下來。
國務院發展研究中心金融研究所副所長，博士生導師巴蜀山樂觀地認為：從房地產市場的發展來看，我們充其量可以說當前房地產市場正在經歷第一次完整的意義上的周期性波動測試。原始形成的慣性擴張階段需要調整，但中國房地產市場仍然是一個大發展的現實是沒人能否認。房地產市場是否存在泡沫仍在爭論，但房地產市場過熱是一個判斷。
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