中國人應該知道如何在泰國買房子
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/10
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1，泰國的外國人可以買什么類型的房地產？
泰國法律規(guī)定，外國人可以購買公寓，而不是購買別墅，陶濠土地用房地產。購買公寓的外國人享有與泰國人相同的權利。此外，泰國法律還規(guī)定，每間公寓的外資所有權份額不得超過整個公寓的49％。
外國人只能代表一家泰國公司購買土地，然后在他們購買的土地上建造房屋和別墅。事實上，外國人幾十年來擁有大部分的泰國別墅和土地，從來沒有任何產權問題。最重要的是，聘請有信譽的律師確保外國買家對公司及其資產擁有絕對的控制權。
2，在泰國購買房地產的稅費是多少？
購買一手房需交納1％的轉會費（另外1％由開發(fā)商承擔）和0.5％的印花稅;不足5年的時間出售該物業(yè)，還需要支付3.3％的特別營業(yè)稅，5年后，您不必繳納特別銷售稅。稅率按以上比率的物業(yè)估值計算，估值通常略低于已付購買價。在物業(yè)正式登記之前，稅收不會被支付，通常在物業(yè)結算后的3-6個月內支付。購買該物業(yè)后，泰國沒有每年繳納的物業(yè)稅。購買后支付的額外費用是維護建筑物和使用的設施（例如水，電）的維護費。
3，償債基金和維修費用是多少？
償債基金是作為應急基金的一次性支出，用于未來某個開發(fā)項目所要求的任何一次性維護或改進（例如，每隔幾年重新涂刷表面）。公寓交付給買方時必須支付償債基金。其數(shù)額取決于公寓的大小。在項目的日常開發(fā)過程中（例如保安，接待員和清潔工的工資，游泳池維護，電梯功率等等），都會產生維修費用。與償債基金一樣，它根據(jù)每間公寓的面積（平方米）計算每月費用。一旦公寓完成交付，大多數(shù)開發(fā)商需要預付年度維護費用。每年之后都會提前支付年度維護和修理費用。
4、泰國房產可出租用于投資嗎？
完全可以！整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的租金及回報從5%到超過10%不等。
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