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介紹日本房地產項目投資回報率

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/2/8

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日本也因受到2008年經濟危重創,但是日本房地產更為穩定安全。日本房產主要優勢包括該房產市場穩定,利潤可觀,同時租金收益回報率也很高。下面小編就給大家詳細介紹一下日本房產投資的回報率如何。

日本的房產根據地段資產,周邊環境設施等綜合評價來分成各個等級,不同等級的租金也不同,回報率也不同,在繁華地帶,租金回報率高,但是在偏遠地帶。   房屋的租金就比較低,現在偏遠地區房屋的空城率較高,出租轉賣都十分困難,這事也說明了如果在東京投資房產的話也要看好房源,并不是投資房產就一定會有高的回報。

日本房地產項目回報率接近10%,但它的 缺點是,需承擔高稅收。  

日本人口密度高、消費集中,公寓入住率始終維持在90%以上。在日本有很多小規模公寓會整體出售,這種公寓抗風險能力強。公寓投資中最大的風險就是空置,而小規模小戶型公寓可大大降低風險。比如1棟8套的小規模公寓,有一套空置的話,收入也只會減少1/8。據了解,租賃收益上,日本的租金回報率較為穩定,在10%左右。   

借著日本申辦2020奧運會成功的東風,還有“安倍經濟學”的推行,根據不動產經濟研究所公布的數據,2013年,東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元),同比上漲了4%。   但值得注意的是,日本買房的稅收很高,70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元),相當于房價的5%。如果生意不好的時候,可能就要負擔高昂的稅費管理費了。 

這么一算,在日本投資買房的風險還是有的,但是回報率遠大于風險。所以,還在猶豫觀望的朋友們就不要再耽擱啦,行動起來吧!讓手中的錢給你帶來更大的回報吧!

 

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