東京購房的幾大注意點
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/6
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東京購房的七大注意點：
房租及管理費：房租以月額計算。在房租之外，會以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。住宅規模及間數：住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以“專有Ｎ㎡表示。房間的間數以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數或㎡來表示。（1疊的面積約為1.55㎡）。
設備：日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等家具類，需要自己購買。這點不同于國內的租房會提供一定的家具電器給租客使用，日本則是租客自帶并且在搬離時也要一同搬離。
交通條件：住房的交通條件，一般都以“從Ｘ站步行Ｎ分鐘”，“從Ｘ站乘公共汽車、在Ｙ站下車步行Ｎ分鐘”等來表示房屋到車站的步行時間。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離中心地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。找到值得信賴的專業房地產投資公司：不論是否已對自己所需投資的房屋有所了解，找到值得信賴的房地產公司，可以將自己對投資物件的想法、實際情況等詳細、明確地告訴我們，如有不明之處，請不要有顧慮，直接明了地提出。盡可能說明自己的希望條件。我們會根據客人的要求來尋找合適的房源，發送記載詳細信息及結構等與房源相關的資料和圖示等，請客人進行確認。針對有意向親自前往現場了解房屋情況的客人，我們將提供一對一的引導服務。針對無法親自前往現場的客人，我們將提供關于房屋交通線路、周邊環境等一系列資料與圖示。如有不明或不滿意之處，請隨時向我們詢問清楚。JPhouse是擁有多名專業房地產交易經理人，多名一級建筑設計師在內的專業團隊。具提供全面的售前服務均無需另外收費。
聽取有關重要事項的說明書的說明：在日本法律中，為了交易安全和保護消費者及委托者的利益，作為專業的房地產投資公司，JPhouse有義務和責任在合同簽署之前，為客人就重要事項進行說明，提供有關資料等。在重要事項說明書中，記載著租賃對象住房的所在地、住宅規模、房租金額和租賃條件等。所有細節我們都會向客人說明清楚，客人如有不明之處或疑問時，應明確地向進行說明的房地產交易經理人提出。簽訂購房合同、決算、產權登記：合同是確定租賃雙方之間的權利、義務的重要文件。一旦簽訂了合同書，即使有所不滿也不能輕易取消。因此，請認真閱讀、充分理解其中內容之后再簽訂。JPhouse將為合同簽訂立證，同時也在合同書上簽訂、蓋章，并使雙方交換合同書。合約簽訂時并履行對此次房屋交易的定金（房屋交易總額的10%）的交付。
在簽訂合同前，需要必備的材料（根據交易人情況會有所不同）如下，請參考。
護照復印件、戶口本公證文件、印鑒登錄證明書：簽訂合同后房屋決算手續前，JPhouse專業團隊為您的房屋登記手續準備材料，在約定的時間進行房屋決算，決算當日將房屋尾款交付并提交所有房屋登記手續。租賃合同（已有租客/空房招租）：房租原則上，房租應按月繳納，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。
管理費、公共費：除房租之外，有時還需要支付共用設備的費用和清掃費等。金額因住房情況而有所不同，請予以確認。押金。這是作為賠償租房人拖欠房租或損壞了房屋和設備等損失的擔保，在居住期間押放在房東處的押金。一般相當于2至3個月的房租。禮金（根據實際情況而定）指簽訂租賃合同時，由租房人向房東支付的一次性款項，禮金不予退還。這對于外國人來說，是很不習慣、難以理解的日本式作法。在東京一帶，禮金大約相當于1至2個月房租。簽訂租賃合同，租客入住（已有租客/空房招租）
合同的期限：2000年3月1日以后新訂的住房合同，除以往的可更新（延長）合同（舊合同）外，還設立了無更新定期租房合同制度。可與房東商談采用哪種合同方式。但是2000年3月1日以前簽訂的合同，不能改為定期租房合同。
退房時恢復原狀：退房時，有義務按合同書所記，使房屋恢復原狀，如有特別約定時，請確認其范圍及費用負擔比例等。實際退房時，為防止事后的糾紛，房東需進行確認房屋內設備是否完好。
寵物：因為許多房屋是規定禁止飼養寵物，若考慮自己居住又希望飼養寵物的情況下請在購房前提出。在尋找房源時可以為您尋找允許飼養寵物的房屋。
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