日本住宅租房市場介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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剛剛在日本購買住宅物業的很多業主問我們通常需要多長時間才能找到一個租戶的財產。雖然這個問題很難回答，因為它取決于目前的市場情況，所涉及的財產的租金與評估的市場利率以及與財產本身有關的因素，如布局，設備，視圖等，也是好的了解季節性需求如何影響租賃你的財產。
由于大部分租戶是日本人或公司，我們來看看日本的典型季節性情況。
1月至3月：旺季
這是租戶和房東的年度旺季。
這有幾個原因：大多數日本房地產公司（開發商，租賃經紀人，物業經理等）在3月底關閉了自己的賬戶，所以他們試圖在財政年度結束時盡可能多地進行交易。
在需求方面，新的大學畢業生和許多外部人員也在4月份開始新的工作，這是很多日本公司開始他們的財政年度。這也適用于大學生開始學習。受歡迎的物業通常從1月份到2月份開始填滿，因此租戶必須迅速行動，以確保其住所。
觀景與簽約之間的平均時間約為一周，幾乎沒有時間談判租金。
四月到六月：需求下降
旺季結束后，房地產經紀人將盡量填補3月底之前無法辦理的空置物業。同時，需求也低得多。
在最壞的情況下，這意味著一些房產可能會全年空置，直到下一個高峰期。
一些業主和物業管理者可能愿意為潛在租戶談判一些福利。
例如，他們可能不提供關鍵資金，租金稍低，或投資升級某些物業以使其更具吸引力。房東會推動代理商和物業經理在4月份填補剩余的空缺，所以對于一些租戶來說，這可能是一個很好的處理財產的機會。
六月至七月：持續低需求
這也是市場低迷的時期。房地產公司通常會有一些額外的時間，而地主可能很難在夏季獲得新的租戶。這也是一個租戶可以在廣告租金上獲得折扣的時期。
9月到10月：需求回升
當我們進入秋季，市場的活動開始回暖。活動少于一月至四月的高峰期，但由于許多日本組織間有公司間的轉移，所以對物業有一定的需求。另外，很多房地產公司不得不報告他們半年的業績（在9月底關閉），所以他們會在這段時間內嘗試創造一些銷售額。新的物業也正在準備在高峰期。
十一月至十二月：為旺季作好準備
在這里，我們為即將到來的旺季進行全面的準備。一些房地產公司將嘗試在競爭之前迅速行動，為他們的新股找到租戶，并試圖通過互聯網或房地產經紀人傳播這些信息。
在租客方面，入住或出租的活動并不多，因此通常可以討論租約開始時間的細節。潛在租戶也可能試圖談判租金的小折扣。
希望本指南將幫助您了解租賃市場的季節性波動，以及它對于您的房產空置風險的意義。如果您擔心這個問題，一些物業經理會為符合條件的物業提供租賃擔保，即使物業空置，物業經理也會支付租金收入給業主。這項擔保將幫助您保護您的下行風險。
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