日本政府無(wú)法核實(shí)所調(diào)查的15000個(gè)物業(yè)中53％的合法性，30％的物業(yè)被認(rèn)定為無(wú)牌。這是根據(jù)最近政府的一項(xiàng)調(diào)查，以確定在日本的Airbnb式短期住宿目前的市場(chǎng)條件。調(diào)查還顯示，在持牌和無(wú)牌客房的大小，價(jià)格和停留時(shí)間方面存在很大差異。
這是一個(gè)關(guān)鍵的調(diào)查結(jié)果調(diào)查在日本的私人住宅和公寓的Airbnb式租賃，被譽(yù)為實(shí)際情況由日本厚生勞動(dòng)省的 minpaku日語(yǔ)（民泊）。
編者按：自從這篇文章最初發(fā)表以來(lái)，日本國(guó)會(huì)在2017年6月9日通過(guò)了一項(xiàng)完全合法化日本Airbnb租賃的法律。請(qǐng)參閱：日本合法化日本的Airbnb租賃：日元通過(guò)法
沒(méi)有足夠的旅館客房數(shù)量不斷增加
由于沒(méi)有足夠的酒店房間來(lái)容納越來(lái)越多的入境游客，所以Airbnb風(fēng)格的出租在這兩個(gè)主要城市和較少旅行的省份地區(qū)越來(lái)越受歡迎。2016年訪問(wèn)日本的游客達(dá)到了2400萬(wàn)人次，幾乎是兩年前的兩倍。
為了應(yīng)對(duì)這些不斷增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，近年來(lái)私人出租作為Airbnb式住宿的房產(chǎn)數(shù)量激增。
日本發(fā)展銀行也估計(jì)，如果到2020年（日本東京將主辦夏季奧運(yùn)會(huì)），日本的游客將達(dá)到每年4千萬(wàn)的政府目標(biāo)，那么東京單獨(dú)的住宿供應(yīng)將超過(guò)18百萬(wàn)短。
政府希望Airbnb式的租賃將有助于彌補(bǔ)這一差距。但是，在滿足健康安全規(guī)定的私人短期住宿，經(jīng)營(yíng)這些租金的私人和酒店經(jīng)營(yíng)者的利益以及居民和公寓所有者的生活態(tài)度之間，還必須進(jìn)行微妙的平衡附近。
日本Airbnb目前的法律地位
目前， 日本的民航只允許在大阪和東京的大田區(qū)，或經(jīng)特別許可，作為“商業(yè)法”下的“簡(jiǎn)易宿所”經(jīng)營(yíng)。然而，“酒店經(jīng)營(yíng)法”的“簡(jiǎn)單住宿”條件相當(dāng)嚴(yán)格，這引起了全國(guó)各地非法的民航業(yè)務(wù)，幾個(gè)繁榮的網(wǎng)上短期住宿網(wǎng)站也在興起。
2017年3月10日，日本內(nèi)閣同意提交給國(guó)會(huì)的法律草案的內(nèi)容，使全日本的minpaku（Airbnb式）私人住宿合法化。政府計(jì)劃在今年的常規(guī)國(guó)會(huì)通過(guò)法律草案，2018年實(shí)施。
法律草案的主要目的之一是給議會(huì)授權(quán)這些現(xiàn)有的非法業(yè)務(wù)。關(guān)于法律的細(xì)節(jié)可以在這里找到：在日本的Airbnb的合法性。
該部進(jìn)行的調(diào)查旨在揭示這個(gè)不透明市場(chǎng)的實(shí)際狀況，即使新法律尚未正式生效。
調(diào)查結(jié)果
該部對(duì)2016年10月至12月期間在全國(guó)主要大都市地區(qū)向農(nóng)村地區(qū)在線廣告的15000個(gè)物業(yè)進(jìn)行了調(diào)查。
農(nóng)村地產(chǎn)更有可能獲得許可
根據(jù)衛(wèi)生部的報(bào)告，30.6％的廣告房產(chǎn)被確認(rèn)無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
在擁有經(jīng)濟(jì)特區(qū)和指定管理區(qū)的主要大都市地區(qū)，有超過(guò)8200個(gè)物業(yè)，只有150個(gè)物業(yè)（1.8％）獲得適當(dāng)?shù)脑S可。
相比之下，位于農(nóng)村的房產(chǎn)獲得許可的比例更高（6927家中有2355家，占34％）。54.2％的無(wú)牌物業(yè)位于公寓內(nèi)，而在獨(dú)立屋內(nèi)則只有35.9％。
平均規(guī)模，住宿和價(jià)格
未經(jīng)許可的財(cái)產(chǎn)的平均大小大約是許可財(cái)產(chǎn)的2/3.持牌物業(yè)平均最短停留時(shí)間（1.3晚）也比無(wú)牌物業(yè)（平均2晚）短得多。
在持有許可的物業(yè)平均住宿費(fèi)用為每晚16,571日元，而入住無(wú)牌物業(yè)的則為每晚7,659日元。
53％屬性的合法性無(wú)法驗(yàn)證
在52.9％的廣告中，財(cái)政部無(wú)法確定財(cái)產(chǎn)是否獲得許可。
這意味著該部無(wú)法核實(shí)在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)現(xiàn)的超過(guò)80％的物業(yè)的合法性。根據(jù)該部的規(guī)定，造成這一困難的主要原因是，整個(gè)無(wú)證物業(yè)的預(yù)訂過(guò)程，包括實(shí)際的物業(yè)指導(dǎo)，都是在線和/或通過(guò)手機(jī)完成的。此外，許多網(wǎng)站都是專門設(shè)計(jì)的，以便無(wú)法在在線廣告商的網(wǎng)站上驗(yàn)證地圖上的物業(yè)的確切位置。
在16.5％經(jīng)核實(shí)的持牌minpaku物業(yè)中，67.9％被授予簡(jiǎn)易宿舍（簡(jiǎn)易宿所営業(yè)）的特別類別于酒店業(yè)務(wù)法。但是，這個(gè)類別仍然包含諸如每個(gè)房間的最小尺寸等不靈活的法律條件，使得為許多可能的minpaku運(yùn)營(yíng)商嘗試獲得資格是不切實(shí)際的。
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