日本東京土地價(jià)格增幅介紹
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/31
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日本國(guó)土交通省2017年第二季度展望報(bào)告調(diào)查的地區(qū)中，土地價(jià)格上漲了86％ ，該報(bào)告調(diào)查了日本主要城市集約用地商業(yè)和住宅用地的土地價(jià)格趨勢(shì)。
觀看報(bào)告的重要性
“觀察報(bào)告”被視為地價(jià)趨勢(shì)的滯后指標(biāo)。MLIT調(diào)查了全國(guó)100個(gè)地點(diǎn)：東京43個(gè)，大阪25個(gè)，名古屋9個(gè)，地區(qū)城市23個(gè)。32個(gè)地點(diǎn)是住宅，68個(gè)是商業(yè)地點(diǎn)。
穩(wěn)步上升趨勢(shì)
最近的一次調(diào)查涵蓋了2017年第二季度（2017年4月1日至7月1日），整體而言，日本的地價(jià)繼續(xù)呈逐漸上升趨勢(shì)。與今年第一季度一樣，三大都會(huì)地區(qū)（東京，大阪，名古屋）以及札幌，仙臺(tái)，金澤，福岡等主要地區(qū)城市的價(jià)格總體上漲。
第二季度，在所調(diào)查的100個(gè)地點(diǎn)中，有86個(gè)地區(qū)的地價(jià)上漲，比上一年上升了一個(gè)。在14個(gè)地點(diǎn)，價(jià)格持平，價(jià)格在任何地方都沒(méi)有下降。
推動(dòng)增長(zhǎng)的是什么？
和第一季度報(bào)告一樣，MLIT也認(rèn)為推動(dòng)商業(yè)和住宅地價(jià)飆升的三個(gè)主要因素。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)一直推低了空置率。
繼續(xù)大規(guī)模重建項(xiàng)目。
入境游客的住宿和消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁。
這些條件一直支持對(duì)商店，辦公室和酒店的投資。
高增長(zhǎng)的地點(diǎn)
MLIT將調(diào)查網(wǎng)站分為幾個(gè)增長(zhǎng)類(lèi)別：
平（0％增長(zhǎng)）
0％到3％的增長(zhǎng)
3％至6％的增長(zhǎng)
超過(guò)6％的增長(zhǎng)（在當(dāng)前的調(diào)查中沒(méi)有給出這個(gè)排名）
在本季度的調(diào)查中，九個(gè)地點(diǎn)（上個(gè)季度為十個(gè)）獲得了次高的評(píng)估（3％到6％的增長(zhǎng)）。
在札幌只有一個(gè)住宅用地Miya no Mori在這個(gè)范圍內(nèi)生長(zhǎng)。另外九個(gè)是商業(yè)區(qū)：Eki Mae-Dori（札幌），Chuo 1-Chome（仙臺(tái)），名古屋Eki-Mae（名古屋），Taiko-Guchi（名古屋），Shinsaibashi（大阪），Namba（大阪），Hakata Station （福岡），下田通（金澤市）。
上季度，新宿三丁目（東京都新宿區(qū)）和金澤市金澤站區(qū)域的商業(yè)街區(qū)在3％到6％的增長(zhǎng)類(lèi)別中排名第一，但這兩個(gè)區(qū)域均下滑至0％至3％的增長(zhǎng)。
住宅土地價(jià)值持續(xù)上漲 - 東京以外
在全國(guó)調(diào)查的32個(gè)住宅地點(diǎn)中，22個(gè)被評(píng)估為增長(zhǎng)，如上所述，札幌的Miya no Mori是僅有的3％到6％排名的地點(diǎn)。
和上個(gè)季度的調(diào)查一樣，東京23區(qū)以外的幾乎所有被調(diào)查的網(wǎng)站都被評(píng)估為增長(zhǎng)。在東京的江東區(qū)的有明是在23個(gè)病房接受調(diào)查的唯一沒(méi)有被評(píng)估為平坦的地點(diǎn)。
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