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當(dāng)你在不動(dòng)產(chǎn)公司提供的眾多物件中，選中了一套比較適合你的理想住房。決定了房子之后，如果是現(xiàn)金購入，應(yīng)盡快與不動(dòng)產(chǎn)公司聯(lián)系簽約，并準(zhǔn)備手付金即定金，敲定簽約日時(shí)。

簽合約之前，房地產(chǎn)公司會(huì)讓填寫「購買申請(qǐng)書」購買申請(qǐng)書上要寫明購買價(jià)格，付款方式和簽約希望日。

如果利用銀行貸款，就要準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款所需材料，并填寫金融機(jī)構(gòu)的貸款事前審查申請(qǐng)書，通過房地產(chǎn)中介一并遞交給金融機(jī)構(gòu)�，F(xiàn)金買房就沒有這道程序了。

金融機(jī)構(gòu)的貸款事前審查通過了，就可以簽合約了。

簽合約時(shí)，買方需要準(zhǔn)備：

印章手付金和所需印紙費(fèi)用

中介手續(xù)費(fèi)

身份證明書

合約內(nèi)容：

重要事項(xiàng)說明書

所謂重要事項(xiàng)說明書，是指在房地產(chǎn)買賣合約中為了保護(hù)買主的利益和權(quán)力，由賣主或者房地產(chǎn)中介公司出示的買賣合約上的重要事項(xiàng)的書面說明材料。必須由持有「宅地建物取引主任者」資格的人來講解，買主要簽字蓋章。

內(nèi)容如下大致分三部分：

第一，關(guān)于房子的物業(yè)權(quán)的記載和說明，即契約房屋現(xiàn)在在房地局 登記的名義，物業(yè)權(quán)利以及關(guān)于房地產(chǎn)的建筑法上的限制規(guī)定等。還有道路情況，公道還是私道，是否有負(fù)擔(dān)金。飲用水，電氣，煤氣，排水等情況。等等。

第二 房地產(chǎn)買賣合約里的契約金即買賣價(jià)格，定金即首付金等金錢關(guān)系。還有，萬一解約時(shí)的損害賠償金，違約金的金額規(guī)定。等等。

第三 如果是銀行貸款，一定要確認(rèn)貸款的金額以及支付方法。等等。

房子即不動(dòng)產(chǎn)買賣合同書

所謂不動(dòng)產(chǎn)買賣合約書，即在確認(rèn)買賣雙方的「買」和「賣」的意思后，作成的合同書。主要內(nèi)容是，買賣雙方要履行的的權(quán)利和義務(wù)。在雙方簽字蓋章，合約即成立，受法律保護(hù)。簽約后，買賣雙方要盡快履行合約里的義務(wù)，如違反合約，將會(huì)被執(zhí)行合約里的違約金制度等等。

附帶設(shè)備和補(bǔ)充材料的說明：

賣主有義務(wù)對(duì)買主說明房子里的附帶設(shè)備等情況。對(duì)于二手房，房子里的附帶設(shè)備也許會(huì)自然變舊，或有使用上的小故障，即使不在賣主的保修范圍，賣主也有義務(wù)告知買主。 如果有對(duì)重要事項(xiàng)和合約書的補(bǔ)充材料，中介房地產(chǎn)公司要進(jìn)行說明。