日本東京買公寓區域選擇介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/24
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在房地產方面，每個人都知道位置就是一切。傳統上在東京，你離鎮中心越近（被認為是故宮或大致丸之內內町町周邊的地區），你可以期望為你的住所支付更多的租金。
東京物業的需求和價格在過去的五年中一路飆升，但仍然有開發商很難與租戶一起填補他們的新樓。原因？
過去被認為是好的或不好的位置正在被越來越多的方便地定義，而不是從任何特定點的實際物理距離。
消費者的口味正在改變。隨著新的東京公寓價格由于極低的利率環境以及混凝土，建筑勞動力和其他建筑成本的突然增加而迅速增長，有兩個收入能夠買得起一個新房產是必要的越來越多的日本家庭。而隨著兩收戶越來越普遍，工作和學校的靈活性和便利性也越來越重要。
住宅周圍的環境當然依然重要。有一個山的美景。富士有價值。靠近公園有價值。生活在空氣清新的地區是有價值的。生活在一個不會液化的區域，當下一個“大一”打的時候有價值。但在我們今天生活的這個相互聯系的世界里，沒有人不得不離開家去購物，甚至購買食物，而各種方便的便利已經成為許多人新家的最基本的特征。
轉向東區
這對于東京來說意味著東部地區由于地段小，建筑物比較擁擠，缺乏綠化等，傳統上一直是工人階級和過去不受歡迎的地區，正在迅速地，二收入家庭，像西田谷區，杉并區這樣的西部病房的價格增長放緩。
東京的23個特殊病房（古日語）。圖片：維基媒體
根據日本東京康泰公司最近的一份報告，2005 - 2016年期間，世田谷區和杉并區的新公寓價格分別上漲了20％和23％，然而，臺東區（80％），墨田區69％）和荒川區（78％）都有較高的價格增長。
事實上，這三個地區在港區（230％）和中央區（85％）之后整個都會區的增長率最高。一般來說，在東京進一步向西，從2005 - 2016年的住宅價格增長速度越慢，除了一些明顯的例外。
像世田谷區這樣的病房對于他們的公園，更大的地段，鄰近的學校，購物場所等都很有吸引力，而且可能會因養家而受歡迎。此外，目前澀谷站附近的新辦公樓發展意味著未來，有些人的通勤時間將會縮短。但是，如果是丸之內或者東京站是您的目的地，東京東部地區的通勤要比從世田谷區或者杉并區要便利得多。
考慮到東京車站區的新辦公場所的集中（到2025年，該地區的可用辦公面積預計將達到2015年的140％），這是一個很好的選擇，通往大手町，丸之內，有樂町京橋，八重洲，日本橋將繼續增加。
事實上，東京西部有吸引住戶問題的一些住宅建筑，故意離車站稍遠一些，以便能夠提供更加綠色和更少的城市環境。不幸的是，這些建筑物中的許多正在遭受便利的折衷。
足立區東部地區的另一個區域（根據東京都研究，2005年至2016年期間住宅價格上漲了39％）在過去的十年里成功地改變了它的形象，吸引了幾所新的大學，像北千住這樣的地區收獲的好處。
三井不動產正在修建位于北千住站西側的名為“Park Homes Kita-Senju Adore”的第一座豪華公寓樓，預計于2019年3月完工。在89套住宅（價格70-85萬日元）在2017年10月的第一個銷售期出售，已經有69個已經售出。
有意思的是，三分之一的購買者是兩個收入家庭，據說三井不動產希望比原定的時間早得多地出售所有的單位。
是什么讓Kita-Senju對買家有吸引力？首先，該地區的房價從低基數開始，因為過去北部千住的部分地區有點“seed'”。有JR,日比谷線，千代田線等5條連接線，大約15分鐘可以從北千住站到東京JR站和大手町站。
附近有主要的零售場所（丸井百貨公司和Lumine購物中心），以及當地的購物街或shotengai,非常適合下班后節省通勤者的時間和精力。對于住在三井不動產的Park Homes Kita-Senju Adore的新主人，他們還將在大樓的一樓設有一家雜貨店（伊藤洋華堂），以節省時間。
在過去的50年里，東京的住房發展向西傳播，希望空氣更新鮮，公園更多，空間更大的家庭。以當前東京的高房價為代價，重建東京東部過去不受歡迎的街區具有重要的經濟意義，更多的人希望生活在一個更加方便和靈活的城市地區。隨著雙收入家庭對日本家庭日益重要，縮短通勤時間變得不那么奢侈，更加必要。
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