日本大東京新公寓市場行情介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/1/24
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房地產經(jīng)濟研究所（REEI）已經(jīng)發(fā)布了對包括東京和神奈川，千葉，埼玉在內的大東京地區(qū)新公寓市場的供應和趨勢預測。
新增公寓供應量增長4.4％
REEI預測明年開發(fā)商將在大東京地區(qū)發(fā)售約38,000套新公寓單位，同比增長4.4％。根據(jù)需求，這可能達到44,000的水平。而2017年預計增加36,400套，同比增長1.8％。盡管供應持續(xù)增加，但銷售價格持續(xù)上漲。
隨著今年東京23區(qū)的新單位增加，預計東京郊區(qū)的單位供應將在2018年增加。
研究所亦注意到主要發(fā)展商所持有的積極市場前景。中級開發(fā)商已經(jīng)開始把重點放在便利上作為潛在買家的賣點。
重新開發(fā)項目推動增長
東京23區(qū)和西部郊區(qū)的重大開發(fā)項目幫助推動了新公寓的需求。在郊區(qū)，主要車站附近的項目也普遍恢復。
千代田區(qū)，港區(qū)，中央?yún)^(qū)，澀谷區(qū)，新宿區(qū)，太田區(qū)，品川區(qū)和目黑區(qū)的中央五區(qū)有強烈的價格升值預期。市場觀察人士也預計西郊將進行大規(guī)模的再開發(fā)項目。
在周邊地區(qū)，REEI也將增長，因為千葉將新增公寓的數(shù)量增加32.4％，達到4500套，而琦玉也將獲得4500套新的公寓單位（增長15.4％）。
庫存穩(wěn)定，建設略有起色
截至11月底，庫存小幅回落至6,240臺，為穩(wěn)定水平。
2017年1月至10月，東京地區(qū)2017年1月至10月的建筑面積增加1.9％至56,279個單位。千葉特別是在新建筑上有了一個大的跳躍，上漲23.7％，與東京上漲6.6％。
平均銷售價格接近1990年的水平
2017年1月至11月在大東京地區(qū)出售的新公寓平均銷售價格為5884萬日元（合520,00美元），接近1991年達到的5900萬日元的高峰。
消費稅增長前的強勁需求預測
安倍政府已承諾在2019年10月將消費稅提高到10％。在此之前，購房者的需求預計將從2018年下半年開始顯著增加。預計這將影響對房地產的需求在東京郊區(qū)。
預計東京中心區(qū)的銷售價格將保持強勁，而郊區(qū)需求的增加可能會使銷售價格在2018年接近高峰，尤其是主要樞紐站附近的物業(yè)。
開發(fā)人員正致力于建設支持兒童撫養(yǎng)和支持健康生活方式的設施。
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