2017年日本東京公寓價格介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/1/24
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在大東京銷售的新公寓的平均價格在2017年達到創(chuàng)紀錄的水平，開發(fā)商顯著增加了他們提供的價格高達1億日元或更高的高檔單位。
這是根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所（日文版）最近公布的一份報告，發(fā)現(xiàn)在2017年在東京大都會地區(qū)發(fā)售的新建公寓的平均價格躍升至5,908萬日元（535,000美元），一年同比增長7.6％，創(chuàng)1990年以來最高水平（資產(chǎn)泡沫時代）。
創(chuàng)紀錄的平均銷售價格在1990年設定為6,223萬日元。然而，與泡沫時代不同的是，東京中心地區(qū)和主要火車樞紐附近的重新開發(fā)項目大幅度漲價。
去年東京在大東京銷售的新單位有35898個，同比小幅增長0.4％，是四年來首次增加。東京的東部和北部地區(qū)，尤其是看到公寓出售。
這些數(shù)據(jù)涵蓋了在東京都市區(qū)（包括東京和周邊的千葉縣，埼玉縣和神奈川縣）出售的新建公寓。
看漲還是看跌？
合約比例（出售單位占出售數(shù)量的比例）為68.1％，未能達到大東京地區(qū)的70％基準。70％的數(shù)據(jù)被認為是熊市與牛市之間的分界線。在東京都市，合同比例在過去的兩年里已經(jīng)是六十年代了。但是，東京和神奈川縣的合同比例超過了70％。
在東京和埼玉縣的郊區(qū)，合同比例在50％和60％之間。有人認為，潛在的買家發(fā)現(xiàn)要價超出他們的范圍。
高端單位數(shù)量激增
從數(shù)據(jù)中獲得的一個關(guān)鍵點是提供的單位數(shù)量為1億日元（907,000美元）或更高。
在像東京和橫濱這樣的地區(qū)受到追捧的時候，投放市場的單位有1,928個，價格在1億日元以上。同比增長52.4％。
以前的紀錄是在1990年，當時有3,079個單位在這個價位出售。
新的公寓單位2017年在更大的東京發(fā)售，價格范圍。資料來源：房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所
最貴的
2017年售出的最昂貴的單位是位于青山公園法院的公寓，其價格為15億日元（1360萬美元）。擁有234.04平方米的專用空間，每平方米售出6,409,000日元。
公園法院青山塔預計在今年完工，是東京市中心最豪華的高層公寓大廈之一。位于青山南青山的青山一丁目站附近的26層的建筑共163個單位。擁有超高端的設施，包括落地窗，帶噴射浴缸的無邊泳池，電影放映室以及位于25樓的天空休息室。
中心地區(qū)的競爭
價格高昂的單位激增背后的原因之一是東京中心區(qū)的土地競爭激烈，開發(fā)商必須與酒店和其他企業(yè)爭奪土地。顯然，根據(jù)去年的數(shù)字，購買者更愿意搶購這些高端單位。
預計2018年開發(fā)商將發(fā)布約3.8萬個新的待售單位，同比增長5.0％。
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