在日本買房的指南
第一步：研究房地產和融資方案
任何人想要購買住宅的第一步是從研究各種選擇開始，確定優先事項并確定預算。
您需要考慮是否要購買新的或二手住宅，公寓或獨立屋，或者如果您的預算和時間允許，甚至購買一塊土地，并為您建造房屋。我們將在后續文章中介紹這些選項的優缺點。
你能出多少錢？
總的來說，日本的貸款人為年收入不超過全年總收入的25％的個人提供融資。
稅收將增加約6％至7％的購買價格。有關稅務問題的更多信息，請參閱本指南關于 日本房地產稅，包括計劃年度固定資產（財產）稅。
如果您使用代理人購買房產，您必須支付購買價格加上 6萬日元加消費稅（目前為8％）的3％的經紀費（傭金）。請看這篇文章：購買日本財產時的購買費用和稅收細目
居民外國人融資選擇
一些日本銀行向日本的外國人借錢。如果您有永久居留身份或與日本公民結婚，您最有可能獲得貸款人的好評。有些銀行還借給在日本有長期工作經驗的外國人，或者你的配偶有永久居留簽證。請參閱這篇文章，了解您將需要的文件以及哪些銀行向外國人借錢。
如果你是一個非居民，在日本尋找貸款機構是非常困難的，但有些人可能會根據具體情況與你進行交涉。
從收集潛在融資來源的信息開始。日本的私人銀行和地方信用社提供住房貸款的大部分。請參閱這些指南以獲取更多信息：獲取住房貸款作為外國人在日本和指南，以住房抵押貸款在日本。
決定你是否想要一個固定或可變的利率貸款，也就是說，在整個還款期限內每月還款額是多么重要。目前固定利率貸款在日本非常受歡迎，因為利率處于歷史最低點。請在這篇文章中了解更多關于日本住房抵押貸款利率的信息。
第2步：查看和比較屬性并選擇貸款人
一旦你決定了你想要的財產的基本參數，是時候真正到處逛逛。要做到這一點的一個好方法是在你想要的鄰里找到可比的屬性，并找出最近為這些屬性支付的價格。
土地，基礎設施，交通和旅游部有一個網站，以幫助您找到可比價格的物業交易。一個地方房地產經紀人也可以是一個非常寶貴的資源，也可以通過看網上開始價格走勢的數據和比較房源信息房地產日本。
參加許多開放的房屋，盡可能多地看到這些是很重要的。在房地產方面，沒有什么比看到第一手的許多不同的屬性，不同的布局等，以真正感受到哪些區分因素對你來說是最重要的。查看許多地方將有助于您學習如何更有效地比較屬性。
第三步：完成申請購買或意向書，并獲得貸款預審批
購買新的公寓或房子
如果您正在購買新的公寓或房屋，您需要填寫 由開發商或房地產公司提供的購買申請（購入申込書 或kounyuu moshikomisho）。對于新的物業，通常會根據收到的申請數量進行抽獎，所以請記住，即使申請之后，您的購買要約也可能不被接受。
如果您的申請不被接受，申請費通常在20,000日元到100,000日元之間。如果您的申請被接受，這筆錢將被分配到您在執行購買協議時支付的保證金。
購買二手房
如果您正在購買二手住宅，您可能需要向賣家提交一份意向書（買付證明書或日文kaitsuke shoumeisho）。使用意向書的理由是通知賣方您正在認真考慮購買該物業。意向書中有很多可能的內容，但其真正目的是作為談判的起點。我們將在后續文章中介紹典型意向書中的關鍵內容。
支付誠實金錢/存款
保證金（手付金tetsukekin）是買方支付給賣方的保證金，以證明買方意圖的嚴重性。通常為總購買價格的5-10％，一般在交易完成后計入總購買價格的一部分。
獲得貸款預審批
在您提交意向書或申請書的同時，您需要通過與您的貸款人交談來開始貸款預先批準（或預先篩選）過程。（1）您的護照和當地駕照的身份證明文件，（2）最近的健康證明，以及（3）您的年度稅收收據（源泉收票或gensen choushuuhyou） 。
第四步：接收和回顧重要事項的解釋
該重要事項的說明（重要事項說明書juuyoujikou setsumeisho在日本，下面的“解釋”）是賣方的代理人起草的法律披露文件，應該包含所有的材料信息的任何買家可能會想知道能做出明智的購買決定。
根據日本的法律，在買方簽署購買協議之前，這是一份書面文件，必須交付給買方（也要口頭解釋）。這個解釋可以是20到100頁的長度，因此通常需要賣方的代理人進行大量的工作。這個解釋的原因是為了減少買賣雙方之間發生的爭議，確保買方在簽訂具有法律約束力的采購協議之前有足夠的信息。
第五步：執行購買協議并完成貸款申請
簽署購買協議
一旦您對重要事項解釋的內容感到滿意，現在是簽署采購協議的時候了。您應該確保購買協議包含您與賣方商定的所有事項。
稅收考慮
另外，如果您的購買將在年中進行，您需要確保賣方承諾支付固定資產稅和城市規劃稅的相當于賣方擁有該房產的天數的部分那年。另外，您可以通過這個相同的數額來折扣購買價格。
郵票或印章（inkan,印鑒）
為了簽署具有法律效力的日本協議，您需要在日本人的名字上蓋上印有您名字的圖章或印章，同時證明您已經與當地的區政府以您的名義合法登記了該印章。
支付平衡的保證金
您還需要支付保證金（如果在意向書時支付了金額，則保證金的余額），作為法律考慮或買方打算進入的交換條件與賣方達成有約束力的合同。
完成貸款申請
在簽署購買協議時，如果您已經通過貸款預審程序，您需要正式申請貸款，您需要融資來支付全部購買價格。正規的貸款申請程序可能？比較繁瑣，占用大量的時間。平均來說，大約需要兩個月才能完成貸款申請。
第六步：執行貸款文件，并進行財產的最終物理檢查
當銀行完成對您的申請的承保并批準您的貸款時，您將不得不簽署實際的日本語貸款文件。在日本，貸款協議和貸款抵押（銀行擁有物業擔保權益作為貸款抵押品的權利）通常是同一合同包的一部分（金銭消費貸借契約兼抵當権設定契約kinsenshohitaishaku keiyaku ken teitoukensettei keiyaku）。貸款利息通常不會在這一天開始累計，而是在您實際收到貸款收益時（即所謂的提款日期）。
這也是物業最后的物理檢查時間，以確保一切都按計劃進行。一旦購買價格的余額支付給賣方，將很難展開交易。這是最后的一次，你可以得到安慰，你在完成交易之前購買你想要的東西。
第七步：收取貸款收益，支付購買價格的剩余部分和所有者的注冊變更
通常會與賣方和貸方的代表舉行正式會議，以完成您的新住宅的購買。
你也想擁有一個法律代書人（司法書士，shihoushoushi）已經授權由賣方行事代表他或她改變合法注冊存在。法定代書人是代表賣方負責完成從賣方到買方的所有權登記合法轉讓的人，并代表買方確保沒有最后一刻的意外抵押或其他第三方抵押，當事人在財產上的產權負擔。
第八步：接收財產轉入和轉入
最后，你準備好入住并開始享受你的新房子。入住后一年不要忘記在日本繳稅，所以您可以享受抵押貸款扣除的好處。在后續文章中，我們將討論在日本的住房抵押貸款扣除。
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