教你西班牙購房移民如何出手
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/18
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房產投資追求高回報、低風險，海外置業更是其中價值之選。隨著中國“一帶一路”戰略的推進，特別在50萬歐元購房移民政策推動下，西班牙已成為中國人在歐洲進行房產投資的第二大市場。商鋪、學區房、易租房、酒店式公寓等，均成為投資人競相搶購的對象。
西班牙房產一片大好
全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕市場研究報告顯示，西班牙在2016年共售出新舊住房超過43.5萬套。自2013年起，成交量累計增長45%;與2015年相比，年度增幅13%;成交總量與增幅均創下了2011以來的新高。
除穆爾西亞之外，西班牙其余大區都實現了房產交易量的增長。增長量排名前三的大區分別為巴利阿里群島(49.2%)、加泰羅尼亞(41%)和納瓦拉(38.1%)。馬德里和巴塞羅那的房價始終處于全國領軍地位，從2016年開始，兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。西班牙房價正在持續上漲，并且還有巨大的上漲空間。
另據西班牙官方統計數字，截至2016年第三季，西班牙房產年收益率可達到4.4%。若再加上房產12個月后的增值，也就是潛在收益率，該數據可達到8.4%。這是西班牙全國平均值，其中馬德里和巴塞羅那等大城市中心區房產投資收益率更高。
西班牙權威數據分析機構Tinsa最新發布的2017年第一季度最新房產數據，西班牙房產情況依然非常樂觀，無論是一手房還是二手房，房價及交易量依舊猛增不減。2015-2016年西班牙平均房產變賣周期是10-12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。
熱點投資城市：馬德里
作為西班牙的首都和第一大城市，馬德里房產市場一直深受喜愛。根據世邦魏理仕(CBRE)對2000名國際投資人的調研結果顯示，馬德里已經成為僅次于倫敦和柏林的歐洲第三大最具投資吸引力的城市。
西班牙購房移民不止是一種移民方式，更是一種投資行為，那么如何讓50萬歐元投資發揮最大價值呢?
歐洲購房網為廣大投資人提供新思路，推薦馬德里“一宅一鋪”組合式投資，既可快速獲得西班牙居留許可，暢享優越的生活環境與國際化的生活方式;又能兼顧出租和自住，坐享低廉稅費、獲取穩定租約和較高回報率，同時實現以房養房、以房養學，達到投資價值最大化。
接下來，就讓歐洲購房網的“老司機”帶你去馬德里看房：
【馬德里公寓推薦】
從投資角度看，如果房產不急于自住，馬德里市中心易于出租的投資回報型公寓非常值得考慮。如果家里有孩子，購買馬德里的學區房，不僅完成了移民計劃，而且還為未來子女教育鋪平道路。
1、馬德里安妮公寓
價格：27-30.1萬歐
面積：63-66㎡
戶型：兩室一廳一衛
公寓位于馬德里市東北部，驅車15分鐘可到達市中心。臨近多所學校，房產附近環境優美，綠化率極高，生活設施齊全。公寓社區有公共泳池和花園，還有24小時門衛，安全有保障。
2、馬德里蘇珊公寓
價格：24.2-27萬歐
面積：61-82㎡
戶型：兩室一廳一衛
公寓位于馬德里市中心北部，鄰近伯納烏足球場和馬德里大學城，周邊生活設施齊全，環境優美，交通便利，非常適宜居住。房產為期房，2017年第二個季度可以交付。
3、馬德里精品公寓
價格：27萬歐
面積：75㎡
戶型：三室一廳
公寓位于馬德里市西部，臨近田園之家，附近高校眾多，驅車5分鐘即可到達市中心。該公寓為學區內的精裝修公寓，附近生活設施齊全，生活質量高，舒適愜意。
【馬德里商鋪推薦】
除了住宅，西班牙商業型地產也是不錯選擇。隨著行情漸長，目前馬德里優質商鋪已較為稀缺，歐洲購房網僅剩少量優質商鋪，不僅自身涵蓋多年租約、地段好位置佳,而且價格抄底，絕對物超所值。
1、馬德里杜魯商鋪
投資回報率：5.80%
銷售價格：39.9萬歐
面積：200㎡
狀態：迪廳酒吧運營中
租金：1595歐元/月，租約剩10年
商鋪位于馬德里大學城區，附近街道繁華，各類休閑、文化、商業等場所十分齊全，學校眾多，客流量大且穩定，非常適合投資。
2、馬德里索尼亞商鋪
投資回報率：6.3%
銷售價格：23萬歐
面積：88㎡
狀態：酒吧營業中
租金：1210歐/月，合同截止2020年
商鋪位于馬德里中區黃金路段，鄰近著名的麗池公園，周邊還有購物中心、辦公樓、居民樓，升值空間大。酒吧有做餐執照，外面可擺放10張桌子，未來還能再擴充。
3、馬德里基思商鋪
投資回報率：7.7%
銷售價格：12.5萬歐
面積：80㎡
租金：550歐/月，合同一年
商鋪位于馬德里市住宅區附近，周邊有大型公園，附近多為居民樓，人流量較大，交通便利。商鋪寬敞明亮，裝修豪華大氣，室內多采用實木家具，美觀且健康環保。
歐洲購房網分析認為，當前西班牙經濟走強，房產市場一片大好，大批海外投資人競相進軍馬德里房產市場，優質住宅和商鋪資源快速減少，投資風險趨高，投資人理性選擇投資項目、快速抓住投資良機成為重中之重。馬德里“一宅一鋪”，完美的投資組合，卓越的地理位置與商業氛圍，絕無僅有的機會。
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