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日本的房地產投資和其他海外投資房地產一樣，也面臨匯率風險。人民幣貶值越來越厲害，想在日本的房地產獲得巨額利潤，可能性不大，甚至有損失的風險。除了考慮到這些常見的風險之外，您還需要了解以下內容：

首先，中國投資者普遍認為，像美國和加拿大這樣的日本可以通過投資一些房地產來獲得移民資格。實際上，日本沒有這個移民投資政策。但是在申請日本簽證時，固定資產一定會有幫助。

其次，由于日本是地震多發國家，購房者應注意房屋建成的時間，不同年份建成的房屋有不同的抗震規范要求，以保證房屋的安全和質量。理解。

第三，附近的房屋租金回報率的建設時間肯定不高，為了獲得滿意的租金回報率，二手房是一個不錯的選擇，但在房地產參觀購買的最佳選擇，咨詢專業意見的公司意見，以了解各地的困難環境和軟環境。這不同于國內外信息渠道多，檢查方便。因此，如果對當地情況不了解，最后的選擇可能會帶來投資風險。

第四，了解稅收政策，目前在日本購房，每年需要交納物業稅和城市規劃稅。如果買家不懂日文，那么合同最好用中文。

投資日本房地產的主要優勢

1.財產屬于私人。在日本購置住宅時，無論是日本國民還是外國人，都擁有永久性的擁有權和土地所有權，作為土地所有者，您可以將土地的所有權留給子孫后代。

房屋質量好。日本房地產建設業績好，房屋質量好，壽命長。日本的住宅裝修都很好，省去了二次翻新業主的痛苦，房屋出租不再需要配備任何家具用具;日本內部的房屋結構比較科學，內部存放面積大，實用性強，所有的空間都可以得到最大的利用;建筑材料有保溫隔音墻，房屋也做了防潮地面處理。

3.高租金回報。經過近20年的日本房地產長期下行，房價基本走出低谷。但租金并未大幅回落，長期租金回報較高。

4相關法律成熟。日本的住房將根據法律“住宅性能評估”，出售房屋前日本有關部門和有關專家雙重測試，以確保良好的房屋質量。這些都是要了解清楚的。