日本的房地產什么時候出現泡沫了
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/10
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每當房價上漲了一定的地步，就會出現崩盤的情況，當然了日本的房地產也不例外，日本也有過房地產泡沫的時期，經過泡沫時期的洗禮，日本的房地產政策越來越正規了，那么日本的房地產什么時候出現泡沫了。
根據日本國土交通省公布的數據，東京商業用地價格指數從1985年到1988年僅僅三年就上漲了近三倍，東京中心地區的地價漲了三倍。20世紀80年代后期，日本的土地財富占全國總財富的70%左右，而美國同期為25%。到1989年，日本的土地面積只有美國的4%，其土地市場價值相當于整個美國土地總價值的四倍。到了1990年，僅在東京的土地價格就等于美國的地價總額，造成了前所未有的房地產泡沫。
只要泡沫必然爆發。從1990年秋季開始，東京的房地產泡沫破滅，迅速蔓延到日本各地。1991年，東京，大阪，京都等大城市的房地產價格下降了15%至20%。到了1993年，日本的房地產泡沫破滅了。據日本房產研究所統計，截至2000年3月，東京的平均地價比1990年3月的高峰下降了58.9%，而平均商業地價同期下降了71.4%。
日本人為泡沫經濟付出了沉重的代價。由于庫存和地價下降，1992年的資產損失相當于當年國內生產總值的90%。1994年3月，日本政府宣布日本1992年的國民總收入比1991年下降了448萬億日元，這個數字相當于日本當年的數字。日本的土地總值減少了223萬億日元，股票價值減少了178萬億日元。泡沫經濟也給日本的金融體系造成了巨額的壞賬。到1998年底，日本官員認為金融機構的壞賬達7131億美元。到1999年，有學者估計這個數字超過了1萬億到1.2萬億美元。一些西方經濟學家估計，日本的泡沫經濟已經造成了6萬多億美元的直接損失。
日本政府總結泡沫經濟創傷教訓的“經濟白皮書”(1993)(1993)描述了泡沫經濟猖獗的10年，“失去了10年”。白皮書痛苦地總結說：“泡沫經濟是有害的，地價暴跌為實體經濟的長期發展留下了巨大的”負面遺產“。
日本房地產泡沫期一鍋，房地產市場正在慢慢復蘇期間，日本的房價在泡沫期間跌的非常厲害，因此在房地產復蘇期間買房是最佳靠譜的，房價上升的潛力比較大。
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