口碑好海外房產加盟投資風險增大
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/28
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隨著移民潮的增加，澳大利亞的房價也有所上漲。據分析，截至今年3月底，澳大利亞八個州和領地的平均房價在12個月內上漲了12.9%，為2010年5月以來的最高漲幅。隨著越來越多的群體加入海外房地產投資，投資風險正在逐漸增加。
出臺了一系列遏制房地產投資的政策，除了幫助老百姓買房，還因為各個國家的房地產價格實現了泡沫。
瑞銀在9月底發布了“全球房地產市場泡沫指數”報告，編制了全球房地產泡沫指數來衡量主要城市房地產泡沫的規模。包括多倫多，斯德哥爾摩，慕尼黑，溫哥華和悉尼在內的八個城市的房地產市場泡沫指數超過1.5，意味著存在泡沫風險。
這些城市的泡沫指數自2011年以來上漲了50%，而其他金融研究中心在過去五年中僅上漲了15%左右。
加拿大方面，報告顯示，2016年多倫多房價開始上漲，13年來房價漲了一倍，租金漲幅只有5%，居民收入漲幅不超過10%。
溫哥華今年第二季度的房地產銷售同比下降7%，低于整個加拿大本土市場的平均增長率。其住宅收入及租金收入分別較去年同期上升3%及5%。因此，近幾個季度，Value的價格略有下降。
不過，瑞銀認為，溫哥華的房地產市場仍然是一個泡沫，這意味著溫哥華的房地產市場有更大的下行風險和回調風險。
據房地產公司Re/Max今年1-7月公布的數據顯示，加拿大奢侈品市場受溫哥華和大多倫多地區降溫樓市措施影響，不僅300多萬元的奢侈品價格出現了成交量下滑的趨勢，1億至2億元的房屋也受到這樣的陰霾影響，與去年同期相比，成交量下滑相當嚴重。
根據加拿大建筑業和土地發展協會的統計，今年9月，大多倫多地區的低層新房僅售出了352套，比去年同期的1,295套下降了73%。
另一個例子是英國倫敦。經過通貨膨脹調整后，房價從5年前上漲了近45%，比10年前的危機前高峰高出近15%。不過，倫敦的家庭收入仍然低于2007年水平的10%左右。
對于海外投資者來說，除了泡沫可能爆發的危機之外，還面臨著自身的政策風險和外匯管制變化帶來的風險。
對于境外的中國境內投資者，從2017年起，必須明確界定個人購匯的“申請”。“境內個人購匯不能用于尚未開業的境外資本項目。”
與此同時，人民幣兌換外匯變得更加困難，今年7月1日“非居民金融賬戶盡職調查財務信息”正式實施的做法將是大額現金交易，人民幣申報標準從20萬元調整為5萬元，調整了大型金融機構交易統計，并將可疑交易報告期限由10天調整為5個工作日。
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