海外買房哪個中介好 買房應(yīng)注意哪些
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/28
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在海外買房子選擇一個可靠的海外房地產(chǎn)經(jīng)紀人是很重要的。在海外買房的過程中，不僅有語言文化差異，也有不同國家和地區(qū)的差異化進程。選擇一個可靠和專業(yè)的代理機構(gòu)不僅可以節(jié)省時間和精力，而且可以少花錢多辦事。另外它也避免了海外采購陷阱和未來遇到的麻煩，但作為買家，買房要注意以下幾點：
1，海外買家和賣家建立信息溝通渠道，買家了解房產(chǎn)和房產(chǎn)的整體狀況，要求賣家提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證明，身份證明文件等。買家需要購買資格。
2，賣方提供的房屋合法，可以在市場上買賣的，買方可以支付購買押金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者房屋買賣買賣同意書)。經(jīng)過談判，買賣雙方就房屋所在地，物業(yè)狀況和交易價格，房屋交付時間，房屋交付和產(chǎn)權(quán)管理達成了共識，雙方簽署了銷售合同購買房屋。
3，買賣雙方一起到房地產(chǎn)交易管理部門提交復(fù)核申請。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門報送申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)審核有關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，批準符合上市條件的房屋轉(zhuǎn)讓，拒絕非產(chǎn)權(quán)或者部分未經(jīng)其他財產(chǎn)權(quán)人的書面同意而產(chǎn)權(quán)的申請，禁止上市交易。
4，租賃。房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)按照交易所的產(chǎn)權(quán)和購買對象，在交易雙方當(dāng)事人可以辦理協(xié)議書之前，申報和批準交易部門預(yù)先設(shè)置的審批機構(gòu)。
5，交稅。根據(jù)交易房屋的性質(zhì)，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如房改，危房改回房間，經(jīng)濟適用房等商品房的稅收結(jié)構(gòu)是不一樣的。
6，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方辦理所有權(quán)變更登記后，交易材料移交發(fā)證部門，由買受人向發(fā)證部門出具房屋所有權(quán)證明書，申請新的產(chǎn)權(quán)證書。
7，對于貸款買方，與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同辦理貸款手續(xù)，銀行審查買方的信用等級，評估房屋交易確定買方的貸款然后批準從買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記后，買方收到房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。
8，買受人取得房屋所有權(quán)證書，交齊全部款項后，賣方交付房屋，并在二手房銷售合同簽訂完成后結(jié)清全部物業(yè)費用。海外買房哪個中介好?北美購房網(wǎng)不錯哦。
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