日本房產(chǎn)稅每年交多少
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/27
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日本的房地產(chǎn)和美國也是要交稅的，那么想投資日本買房的朋友應(yīng)該注意了，選好房子后還要考慮是否接受日本的物業(yè)稅，小編研究日本的房產(chǎn)每年多少房產(chǎn)稅？
財產(chǎn)稅用于日本市政府的行政服務(wù)，城市規(guī)劃稅用于城市建設(shè)和道路維護。兩項稅費計算如下：固定資產(chǎn)稅=固定資產(chǎn)評估×1.4％，城市規(guī)劃稅=固定資產(chǎn)評估×0.3％。政府部門每三年進(jìn)行一次資產(chǎn)評估評估。政府地價的70％等于固定資產(chǎn)稅的評估。
日本對收取房地產(chǎn)稅進(jìn)行減稅。如五年內(nèi)購買新房，三年內(nèi)購買新建單戶房，固定資產(chǎn)稅減半。去年六月，我的一個朋友買了三千多萬日元（一元或二十日元）的房子。一年后，房產(chǎn)稅通知書被送出，共計超過5萬日元。不過，由于是三層獨棟的防火大樓，所以已經(jīng)得到了緩解。日本的抵押貸款高達(dá)35年來償還。按規(guī)定，每月還款按揭，10年以下所得稅和居民稅。例如，年收入450萬日元，約1年需繳納所得稅12萬日元，22萬日元的居民稅。
按規(guī)定，到年底，銀行貸款余額的1％左右可以退還。比如剩下3000萬日元的貸款，那么退稅金額就是30萬日元左右。記者的另一位朋友，一對夫婦，賺了一千多萬日元，買了五千多萬的房子。他們不得不支付更多的房地產(chǎn)稅，每年達(dá)到20萬以上。而且由于收入高，所得稅減免是有限的。
由于情況不同，繳納的稅款也不同。在日本土地和房屋等固定資產(chǎn)在取得時需繳納稅費，除了在占有和出售期間繳納稅款以外。日本在地方稅制改革中引入了固定資產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅屬于地方稅，由地方稅務(wù)機關(guān)征收管理。物業(yè)稅主要征收土地和房屋。納稅人是法定意義上的土地和房屋所有權(quán)人。因此在日本房地產(chǎn)和土地應(yīng)該繳納“固定資產(chǎn)稅”，每年征收，稅率會根據(jù)地區(qū)而有所不同。
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