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日本房產價格并不便宜，東京是日本地區房產價格最貴的區域，而日本的國民買房的占少數，他們大都選擇租房住，雖然房租是非常高的，但是日本人基本上已經習慣了這種消費的模式，而日本的房產大都是海外人士購買，那么，海外人士在日本買房需要具備哪些條件呢?

首先，針對海外人士在日本購置房產是不允許貸款買房的，只允許全款買房，因為日本的貸款機構是沒有針對海外人士的貸款發放的，海外人士并沒有日本的常駐權，如果發放貸款，很容易出現卷款跑路的現象，而海外人士如果在日本有親朋好友的話就可以貸款購置房產了，但是必須以這些朋友或者親戚的名義才可以。

海外人士在日本購房是沒有限制的，只要有資金，購置幾套房產都是可以的，但是，想要獲得日本的永駐權就必須要申請日本的移民了，日本的移民政策有投資移民也有技術移民等，投資移民是最常見的，只需要在日本持有500萬資金的注冊公司即可申請移民，也就是日本的永久居住的權利。

綜上所述，海外人士在日本購置房產需要具備的條件就是這些，日本的房產出租行業是非常發達的，而且出租的回報率也不低，所以，在日本購置房產以后即便不是用來自住的，也是可以讓當地的中介機構出租的，其租金的回報率是非常可觀的。