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現在澳大利亞和加拿大溫哥華都出臺了約束海外投資人投資的方針，這是一個商場上升到必定階段后必定呈現的狀況。澳大利亞的悉尼、加拿大的溫哥華等城市，房價現已連續多年快速增加，政府調控房價也是為了安穩當地房價，也能確保當地居民能承當購買房子。

澳大利亞的方針體現在對借款的約束，可是如果借款首付到達4-5成，借款也不再是問題，所以依然能夠投資，由于現在利率等首要的商場目標沒有什么改變。溫哥華雖然增加了針對“外國人買房”的15%的交易稅，可是溫哥華的房產依然在高位上持續增加。這樣的約束方針，在其他國家并不多，如果希望長時間持有，美國、德國、英國倫敦都是不錯的投資選擇，商場長時間安穩，租金發生的現金流也比較安穩。

大部分海外國家都能夠借款買房，借款的要求差異比較大，首要體現在“首付份額“上，比方，美國40%，加拿大35%，英國和澳洲30-40%，日本20-25%。一起，利率的差異也比較大，比方，美國在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美國加息后現在還在執行新的利率水平。

海外房產的持有本錢各國不同，美國的房產稅不低，可是有些國家也沒有房產稅，例如英、澳沒有房產稅，可是有其他收費。房子穩妥基本是都需求交納的，公寓和聯排會有物業費，別墅House一般不會有，房子折舊過程中發生修理保護，如果置辦后租借托付辦理公司打理，還要支付保管租借的費用。