海外房產中介找專業人士
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/12/5
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在我國,中介最大的價值就是房源信息。因為地產網站上面的很多二手房源都是虛偽信息,是房產中介用來獲客的手法。在互聯網年代之前,美國的生意人的一大效果也是供給房源信息,F在,生意人的重要價值是房子交易的咨詢參謀。因為在美國,消費者和生意人在網上看見的房源基本信息是相同的,不存在房源信息的不對稱。2015年,美國70%的房子成交中,房子是由買家自己找到,然后再托付生意人完結購買程序。
每一個房地產生意人都必須注冊在某家房地產公司之下,不只要恪守公司的辦理,并且要恪守生意人協會的各種法律法規。如果沒有房地產生意人執照,不允許從事任何房地產相關事務,不允許答復任何與房地產有關的問題,更不可能帶客戶看房子。
在國內,一個房源能夠交給多家中介公司, 誰賣出去誰得傭錢,一個買主也能夠找多個生意人, 誰幫買主買到房子誰得傭錢。而美國徹底不同,不管買房仍是賣房,生意人都是獨家署理,買主或賣主都要和自己的生意人簽定獨家署理合同,只要合同期滿或許間斷今后,才能夠找其他生意人署理。
在美國買房,不管你買新房仍是二手房,買方生意人一般只署理買方,與賣方沒有任何關系,這與國內的情況也非常不同。在購房過程中,生意人代表買方與賣方討價還價,盡可能壓低價格,為買方爭奪最大的利益。有時候賣家或建商會在簽約之前誤導,在簽約之后托故找理由不履行容許的promotion或裝修upgrade,因為沒有生意人幫,自己也沒有經驗的話申述不成也只能認了,最后則只能說是因小失大。
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