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日本房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)分析

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/11

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1991年，一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始從東京爆發(fā)，并迅速蔓延到整個(gè)日本。土地和房屋根本無(wú)法出售，建筑物中沒(méi)有住戶(hù)已完工，空缺無(wú)處不在，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。那一年，六大城市的房地產(chǎn)價(jià)格下跌了15％至20％。根據(jù)國(guó)土交通省2005年公布的土地價(jià)格統(tǒng)計(jì)，日本的平均土地價(jià)格連續(xù)14年呈下降趨勢(shì)。

 

這是一個(gè)混亂的時(shí)刻。在日本的街頭，有流行的閱讀材料，如“煉金術(shù)”，“金融技能”在人們中越來(lái)越受歡迎，超過(guò)一半的日本人持有股票。東京銀座，世界上最繁華的商業(yè)街之一。三越百貨商店入口處的那對(duì)石獅看著經(jīng)濟(jì)起伏不定。

 

1989年，泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰，石獅面前的銀座壁板價(jià)格為每平方米1.2億平方米（3.3平方米）。東京帝國(guó)廣場(chǎng)的另一個(gè)里程碑，廣場(chǎng)下方一平方英里的價(jià)格實(shí)際上高于加州整個(gè)土地的價(jià)值。東京的土地價(jià)格相當(dāng)于美國(guó)的土地價(jià)格。日本沉浸在“土地價(jià)格不會(huì)下降”的神話中。“如果你賣(mài)東京的所有土地，你可以買(mǎi)美國(guó)，然后將美國(guó)土地租給美國(guó)人。”莫邦福說(shuō)：“在當(dāng)時(shí)的日本報(bào)紙上，經(jīng)常可以看到這樣的言論，而且大多數(shù)是日本人接受并為此感到自豪。”

 

根據(jù)日本國(guó)土資源局公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在20世紀(jì)80年代中期，隨著資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，日本的土地價(jià)格開(kāi)始大幅上漲。自1985年以來(lái)，東京，大阪，名古屋，京都，橫濱和神戶(hù)六大城市的土地價(jià)格每年上漲兩位數(shù)。1987年，住宅用地價(jià)格上漲30.7％，商業(yè)用地價(jià)格上漲46.8％。1990年，六大城市中心的土地價(jià)格指數(shù)自1985年以來(lái)上漲了約90％。在東京大都市區(qū)，幾乎垂直的土地價(jià)格自1986年以來(lái)上漲，1990年的土地價(jià)格高峰約為2.5倍。

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